房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，對被征收人給予補助和獎勵。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

廣西省欽州市市轄區(qū)各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：南珠街道辦事處、向陽街道辦事處、水東街道辦事處、文峰街道辦事處、沙埠鎮(zhèn)、康熙嶺鎮(zhèn)、尖山鎮(zhèn)、犀牛腳鎮(zhèn)、欽州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、三娘灣旅游管理區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41580元/畝2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ；集體土地建設(shè)用地不低于15120元/畝；集體土地未利用地在3780元/畝到15120元/畝之間。

久隆鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40700元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14800元/畝；集體土地未利用地在3700元/畝到14800元/畝之間。

大垌鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于39930元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到520元/畝之間。

小董鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于39380元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14320元/畝；集體土地未利用地在3580元/畝到14320元/畝之間。

大番坡鎮(zhèn)、東場鎮(zhèn)、龍門港鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38500元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14000元/畝；集體土地未利用地在3500元/畝到14000元/畝之間。

平吉鎮(zhèn)、大寺鎮(zhèn)、那蒙鎮(zhèn)、黃屋屯鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37730元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13720元/畝；集體土地未利用地在3430元/畝到13720元/畝之間。

新棠鎮(zhèn)、長灘鎮(zhèn)、板城鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36520元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13280元/畝；集體土地未利用地在3320元/畝到13280元/畝之間。

貴臺鎮(zhèn)、大直鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36300元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13200元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13200元/畝之間。

那彭鎮(zhèn)、那思鎮(zhèn)、那麗鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35486元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12904元/畝；集體土地未利用地在3226元/畝到12904元/畝之間。

青塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35420元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12880元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12880元/畝之間。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，按房屋2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) 的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面由我為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅的相關(guān) 法律知識 。

房產(chǎn)稅征收20%的具體征收規(guī)定

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。

房產(chǎn)稅征收20%的具體征收規(guī)定

房產(chǎn)稅征收20%具體怎么征收，主要內(nèi)容如下2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ：

新國五條規(guī)定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購進(jìn)一步推開。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅”等細(xì)化 措施 。

事實上，對售房差額征收20%個稅政策，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部在1999年即出臺通知予以明確，此次屬于政策強(qiáng)調(diào)，在嚴(yán)格稅收上予以加碼。上海某房地產(chǎn)研究院副院長指出，按交易差額的20%征稅，原本就是稅法中的規(guī)定，但過去很多年，各地稅務(wù)部門僅按交易總額的1%-2%征稅。后者要比前者少征很多稅。

印花稅：又稱厘印費。2013年2月22日香港宣布提升印花稅：200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納;200萬港元以上印花稅翻倍，僅針對二套房買家;非住宅物業(yè)簽訂 買賣合同 時就需繳納印花稅。印花稅由買方承擔(dān)。

遺產(chǎn)稅：計稅依據(jù)為總遺產(chǎn)額扣除葬禮費及被繼承人的債務(wù)及其2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) 他免稅額之后的純遺產(chǎn)額，5%~15%。

資本利得稅：課稅對象為投機(jī)或商業(yè)性質(zhì)的不動產(chǎn)交易利潤。法人17.5%，法人以外人士16%。

相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)稅的征收依據(jù)

房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：

1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。

補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

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補償按照不低于周邊新建2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) 的同用途2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) 的商品房的市場價。具體可以參看國務(wù)院令第590號、第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

一、將第二十五條修改為：“根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》（以下簡稱‘兩規(guī)’）、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，按照下列規(guī)定進(jìn)行補償：

（一）符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價購足2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) ；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，以建筑面積480平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準(zhǔn)地價后予以補償；

（二）被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋的價值扣減10%的公告基準(zhǔn)地價予以補償。超出部分按照《實施辦法》附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償?！倍?、在第二十六條第一款后增加一款：“市房屋征收部門發(fā)布房屋征收補償基準(zhǔn)價格。被征收房屋的價值以房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定的價格或者房屋征收補償基準(zhǔn)價格確定?！比⒌谌龡l第一款修改為：“房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《決定》第二條規(guī)定范圍，尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補償：

（一）原村民所建的住宅類建筑，符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的，不超過建筑面積480平方米的部分可參照《實施辦法》第二十五條第三款第（一）項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)且超出480平方米的部分以及不符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

（二）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統(tǒng)一建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅類建筑，或者以住宅為主的多種用途的建筑，經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)建設(shè)的部分，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)或者超出批準(zhǔn)建設(shè)的部分，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

（三）非原村民所建住宅類建筑在繳納本決定附件規(guī)定的罰款和地價后，以一戶一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，參照《實施辦法》第二十五條第三款第（二）項的規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

（四）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建的生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類建筑，位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，對被征收建筑物所占土地予以土地置換，相應(yīng)建筑物按照重置價扣減本決定附件規(guī)定的罰款后給予補償；被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡緵Q定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償；

（五）除本款第（四）項規(guī)定情形外的其2016年房屋征收標(biāo)準(zhǔn) 他生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類建筑，按照本決定附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補償?！彼?、將第三十三條第二款修改為：“對經(jīng)區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的歷史遺留違法建筑，不予補償；但具有下列情形之一，且建設(shè)行為發(fā)生在土地用途依法確定前的，參照可以處理確認(rèn)的歷史遺留違法建筑的征收補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償：

（一）占用基本農(nóng)田；

（二）占用一級水源保護(hù)區(qū)用地；

（三）占用高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現(xiàn)狀市、區(qū)級公共設(shè)施等用地；

（四）壓占原水管藍(lán)線；

（五）不符合橙線管理要求；

（六）位于土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的禁止建設(shè)區(qū)內(nèi)?！蔽濉h除第七十八條。六、將《深圳市房屋征收補償規(guī)則》第一部分修改為：

（一）本部分標(biāo)題修改為“各類房屋補償方式”；

（二）在本部分增加“表1各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞健弊謽?；表格中所有“被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格”表述修改為“被征收房屋的價值”；刪除表格說明第2點中“1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)”的字樣，并在“《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》”后增加“、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》”字樣；

（三）本部分增加一個表格，標(biāo)題為“表2各類未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補償方式”。

表2 各類未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的補償方式

類型 補償方式及補償金額計算 備注 住宅類 原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，不超過480㎡的部分 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 非商品性質(zhì) 貨幣補償：被征收房屋的價值-10%公告基準(zhǔn)地價 　原村民符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，超過480㎡的部分 符合“兩規(guī)”處理條件 被征收房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價 　不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件 被征收房屋的價值-30元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價 　原村民不符合非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的多棟部分 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的部分 被征收房屋的價值-100%公告基準(zhǔn)地價 　未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)建設(shè)的部分 符合“兩規(guī)”處理條件 被征收房屋的價值-50元/㎡罰款-2倍公告基準(zhǔn)地價 　不符合“兩規(guī)”但符合《決定》處理條件 被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-2倍公告基準(zhǔn)地價 　非原村民所建私房 不超過建筑面積150㎡的部分 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：繳納100元/㎡罰款以及50%公告基準(zhǔn)地價 非商品性質(zhì) 貨幣補償：被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價 　超過建筑面積150㎡的部分 被征收房屋的價值-150元/㎡罰款-3倍公告基準(zhǔn)地價 　原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所建統(tǒng)建樓 經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)建設(shè) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 非商品性質(zhì) 貨幣補償：被征收房屋的價值-10%公告基準(zhǔn)地價 　未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)建設(shè) 被征收房屋的價值-100元/㎡罰款-2倍公告基準(zhǔn)地價 　生產(chǎn)經(jīng)營性、商業(yè)辦公類 原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建 位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：土地予以土地置換，地 上建筑物按重置價扣減10元/㎡罰款予以貨幣補償 非商品性質(zhì) 貨幣補償：被征收房屋的價值-10元/㎡罰款-10%公告基準(zhǔn)地價 　位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍外 被征收房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準(zhǔn)地價 　原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建 - 被征收房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價

此外，對條文序號重新編排。

本決定自發(fā)布之日起施行。

《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。