1.新買的房子漏水商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。

4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 了）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

業(yè)主自己負(fù)責(zé)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的，開發(fā)商無保修義務(wù)。開發(fā)商可以找人幫修，但費用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒有補(bǔ)貼也沒有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

業(yè)主窗戶漏雨屬開發(fā)商責(zé)任。

房間交房后，若不是人為原因造成漏水，那么開發(fā)商就要擔(dān)當(dāng)所有商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 的責(zé)任。因為根據(jù)《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)》第七條規(guī)范，有屋面的防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏都由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

若漏水的房間已經(jīng)過商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) 了保修期，各方當(dāng)事人都沒有過錯，是因為防水層自然老化造成漏水。需要自行修補(bǔ)。

擴(kuò)展資料商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：

房間漏水要根據(jù)情況來定，若是房間質(zhì)量的問題，則是開發(fā)商的責(zé)任，若是物業(yè)疏于管理或漏水沒有及時解決，導(dǎo)致問題更加嚴(yán)重，那么物業(yè)就要擔(dān)當(dāng)責(zé)任。因為根據(jù)物業(yè)管理局合同和相關(guān)管理局規(guī)定，物業(yè)公司要定期檢驗房間，如果沒做到，就可以追究物業(yè)的責(zé)任，找物業(yè)賠償損失。

業(yè)主維權(quán)可先與物業(yè)協(xié)商。由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋漏水，物業(yè)有維修房屋的責(zé)任，若因漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，可以根據(jù)先前簽訂物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定，就財產(chǎn)損害賠償事項與物業(yè)進(jìn)一步協(xié)商。

參考資料：百度百科-房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

法律分析商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應(yīng)找商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

可以找物業(yè)。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

《民法典》

第二百九十條 【用水、排水相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條 【通行相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

房屋漏水的三種情況商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ：

一是因為房屋本身質(zhì)量不過關(guān)而造成的商品房窗戶漏水誰負(fù)責(zé) ；

二是可能因為鄰居家的房屋漏水而影響到我們的房子而造成的；

三是居住者不適當(dāng)?shù)难b修或者是使用時間過長引起房屋老化造成的。

舉個例子，王先生家的房子外墻的排水管壞掉了，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了漏水。但是，王先生家的房子還在保修期間以內(nèi)，這種情況就就屬于第一種情況，并且開發(fā)商還要負(fù)責(zé)免費給王先生家維修。其實，不管是以上的哪種原因造成的漏水，我們只要發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了漏水的情況時，就要第一時間弄清楚漏水的原因，從而再找出相應(yīng)的處理辦法。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國民法典