>自2022年4月起，元甲律所接受某物業(yè)公司的委托，處理該公司業(yè)主欠費(fèi)問題。接受委托后快速成立專案組，與該小區(qū)業(yè)主進(jìn)行溝通，了解欠費(fèi)的原因，并到小區(qū)實(shí)地調(diào)查走訪和催收。

>在催收過程中，了解到小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)方面，業(yè)主還是比較滿意的，有部分業(yè)主將房屋出租并與租戶約定物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由租戶承擔(dān)，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)。

>房屋租賃現(xiàn)在是非常普遍的，業(yè)主將房屋出租，物業(yè)費(fèi)該由誰承擔(dān)呢？這也是物業(yè)公司較為困惑的問題，為此元甲律所物業(yè)部借此機(jī)會(huì)對物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了講解：

>首先，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。故，業(yè)主將房屋出租雖不使用房屋也應(yīng)承擔(dān)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

>其次，業(yè)主與租戶基于合同約定，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由租戶承擔(dān)，但并不完全排除業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條　業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

>在此元甲律師提醒各位將房屋出租的業(yè)主，若租賃合同中約定物業(yè)費(fèi)由租戶承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)時(shí)刻關(guān)注相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，避免因租戶未繳納相關(guān)費(fèi)用給個(gè)人帶來損失。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">物業(yè)費(fèi)催收難？

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">元甲智慧物業(yè)催收系統(tǒng)，

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">讓物業(yè)費(fèi)催收輕松化、智能化！

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">物業(yè)費(fèi)催收不再是難題！

>如有任何問題，

>可直接填寫下表

>工作人員會(huì)第一時(shí)間給您解答！

>案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。