北京 工廠 搬遷補(bǔ)償 分為六個(gè)部分:　一、 土地使用權(quán) 北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，被 拆遷 房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成工廠的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的工廠廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多工廠注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用

一般情況下北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方式有兩種北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：既可以貨幣補(bǔ)償北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：既可以貨幣補(bǔ)償北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

這個(gè)是要自己談北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔?，合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；4、房屋拆遷安置費(fèi)等于，搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加，非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的損失。

通常情況下，北京市企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償通常是按勞動(dòng)者的工作年限作補(bǔ)償?shù)?。按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來(lái)處理。

1、工廠經(jīng)營(yíng)用房的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，如果企業(yè)是承租人的話北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、工廠經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象是土地使用權(quán)人北京工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，補(bǔ)償依據(jù)以證書(shū)或租賃合同為準(zhǔn)。

3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車(chē)間、包裝車(chē)間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開(kāi)支等等。

以上這些賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。