法律分析濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：2022年濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：一、濟(jì)南市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、濟(jì)南市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))，搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《濟(jì)南市2020年農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 及補(bǔ)助金額》 1、根據(jù)通知要求濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元_;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元_濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元_濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元_，簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元_。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的合法建筑面積計算。 遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的范圍內(nèi)協(xié)商確定。 2、喬木類別中，胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10—30元棵，胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30—60元棵，胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60—70元棵，胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為70—80元棵，樹歸原主。灌木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一年生以內(nèi)10—20元墩，一年生以上20—30元墩，觀賞經(jīng)濟(jì)類可提高40—60%。 3、苗圃類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：3年以下(移栽，下同)2000—3000元畝，3—5年3000—6000元畝，5年以上6000—10000元畝，花卉苗圃上浮30%，對稀有珍貴苗木可委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、認(rèn)證。

房屋拆遷補(bǔ)償 包括以下費(fèi)用： 一、房屋搬遷費(fèi) 房屋搬遷費(fèi)濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按 被征收房屋 濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算， 非住宅房屋 按每平方米35元計算濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 二、臨時安置費(fèi) 臨時安置費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋每月臨時安置費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積每平方米35元計算濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；每月總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個月臨時安置費(fèi)。 三、逾期臨時安置費(fèi) 逾期臨時安置費(fèi)，因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月臨時安置費(fèi)增加一倍支付濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；對房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時安置費(fèi)按月支付；臨時安置費(fèi)每月不足1500元按1500元計發(fā)的，逾期臨時安置費(fèi)按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費(fèi)予以支付。

拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對被拆除房屋濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的所有人,依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定給予濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方式,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

搬遷費(fèi)濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：按被征收房屋建筑面積計算，非住宅房屋每平方米35元；總額不足2000元濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，按2000元計算。

臨時安置費(fèi)：過渡期內(nèi)，月非住宅用房按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足1500元的，按1500元計算。選擇貨幣補(bǔ)償，一次性給予。非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的合同期限搬遷的，按被征收房屋價值的8%給予獎勵。超過征收補(bǔ)償合同期限搬遷的，按被征收房屋價值的2%給予貨幣補(bǔ)償。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋的評估價格二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房切拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0濟(jì)南市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。