房屋出租對于事業(yè)單位資產(chǎn)管理有著積極作用。對于出租者而言事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，可以充分利用閑置資產(chǎn)事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，提高資產(chǎn)利用率事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，利用出租房屋取得的收入彌補單位經(jīng)費不足；對財政部門而言，在現(xiàn)行經(jīng)費預算管理體制下，事業(yè)單位將出租收入納入預算管理，可減輕政府財政預算資金壓力；對于承租者而言，可以增加房屋承租選擇的多樣性，更好的為社會提供服務等。那么事業(yè)單位作為一種特殊的房屋出租主體，相對自用而言，出租、出借是國有資產(chǎn)管理的重點，在對外進行房屋出租時，又該特別注意哪些問題呢，為進一步加強事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理工作，規(guī)范出租行為，有效防止資產(chǎn)流失，提高使用效益， 本文主要從合規(guī)性的角度提出以下建議。

（一）

事業(yè)單位有權出租房屋，但應履行報批手續(xù)

根據(jù)《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第十九條：“事業(yè)單位國有資產(chǎn)的使用包括單位自用和對外投資、出租、出借、擔保等方式?！笔聵I(yè)單位所有產(chǎn)權的房屋應為國有資產(chǎn)，事業(yè)單位作為權屬單位可以進行出租處置。根據(jù)《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十一條[1]、第八條[2]，事業(yè)單位應對房屋出租應進行可行性論證，并提出申請，經(jīng)主管部門審核同意后，報同級財政部門審批。

（二）

事業(yè)單位擬出租房屋性質(zhì)及用途需符合相關法律規(guī)定

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的或違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租，雖該規(guī)定為管理性規(guī)定不影響租賃合同效力，但如存在上述情形，一方面存在行政處罰風險，另一方面在民事糾紛中，則易被認定為有過錯一方而承擔違約責任。

因此，建議事業(yè)單位在出租房屋前，應檢查房屋適租狀態(tài)，確保出租用途與《不動產(chǎn)登記證書》或者《事業(yè)單位產(chǎn)權登記證》的用途相符，以規(guī)避相關風險。

（三）

事業(yè)單位采用詢價的方式招租不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定

根據(jù)《招標投標法》的相關規(guī)定，事業(yè)單位對外出租房屋不屬于法律強制性要求履行招標、投標程序的事項，即事業(yè)單位采用詢價方式確定承租人并不為法律所禁止。但為規(guī)范管理國有資產(chǎn)對外租賃事項，中央級事業(yè)單位、北京市行政事業(yè)單位均制定了相應的租賃規(guī)范。

《中央級事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》第三十四條規(guī)定：“中央級事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租，原則上應采取公開招租的形式確定出租的價格，必要時可采取評審或者資產(chǎn)評估的辦法確定出租的價格。中央級事業(yè)單位利用國有資產(chǎn)出租、出借的，期限一般不得超過五年?！薄侗本┦惺屑壭姓聵I(yè)單位國有資產(chǎn)出租、出借、對外投資、擔保管理辦法》第十條規(guī)定：“行政事業(yè)單位出租、出借國有資產(chǎn)必須簽訂符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的合同或協(xié)議。國有資產(chǎn)出借期限一般不得超過一年，國有資產(chǎn)出租簽訂協(xié)議期限一般不得超過三年；出租價格根據(jù)市場參考價（或委托有資質(zhì)的中介機構出具出租價格建議書或公開競價拍租等公開、公正方式確定的價格）確定?！?/p>

國務院發(fā)布的《事業(yè)單位登記管理暫行條例》（國務院令第411號）及國家事業(yè)單位登記管理局修訂的《事業(yè)單位登記管理暫行條例實施細則》都明確指出了事業(yè)單位是指國家為了社會公益目的而設立的，從這個角度來講，所有的事業(yè)單位都應符合服務于“社會公益目的”。然而現(xiàn)實中，非以社會公益目的而設立，獨立于國家財政撥款的事業(yè)單位也是大量存在的，《國務院辦公廳關于印發(fā)分類推進事業(yè)單位改革配套文件的通知》（國辦發(fā)[2011]37號）中亦有相關規(guī)定。該文件明確將現(xiàn)有的事業(yè)單位劃分為承擔行政職能、從事生產(chǎn)經(jīng)營活動和從事公益服務三個類別，故雖然部分事業(yè)單位雖不受上述規(guī)范直接管理，但從國有資產(chǎn)規(guī)范管理的角度考慮，各單位可借鑒并進一步完善資產(chǎn)租出方式，避免引發(fā)合規(guī)性風險。

綜上，各單位一要增強法律法規(guī)意識，要嚴格執(zhí)行國有資產(chǎn)收益管理的相關規(guī)定，履行審批手續(xù)；要嚴格執(zhí)行“收支兩條線”管理規(guī)定，及時足額收繳資產(chǎn)出租收益，規(guī)范資產(chǎn)有償使用管理。二要完善部門協(xié)調(diào)機制。各資產(chǎn)管理部門間加強協(xié)調(diào)配合，建立定期溝通機制，及時交換信息，實時掌握資產(chǎn)的出租情況。實現(xiàn)合法合理使用房屋資產(chǎn)。

20年

租賃經(jīng)營合同最長可簽20年。20年期滿可以續(xù)簽。《合同法》第214條規(guī)定事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋出租對于事業(yè)單位資產(chǎn)管理有著積極作用。對于出租者而言，可以充分利用閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，利用出租房屋取得的收入彌補單位經(jīng)費不足；對財政部門而言，在現(xiàn)行經(jīng)費預算管理體制下，事業(yè)單位將出租收入納入預算管理，可減輕政府財政預算資金壓力；對于承租者而言，可以增加房屋承租選擇的多樣性，更好的為社會提供服務等。

事業(yè)單位的門面可以出租嗎 你好事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，你沒有說清楚這個門面是國有資產(chǎn)和是個人獨資事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，無法給你準確事業(yè)單位的門面可以出租嗎 的答案。

如果是國有資產(chǎn)門面事業(yè)單位的門面可以出租嗎 ，那就是違法的。如果是個人資產(chǎn)，門面在沒有糾紛的情況下就是合法的。

公開招租是指行政事業(yè)單位出租房屋的行為。當公開征集后有兩個或兩個以上的潛在租戶時，出價最高者通過投標贏得租約。

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