民法典房屋出租家具損壞有約定的按照合同約定計(jì)算賠償住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，沒有約定或約定不明確的可以按照損失發(fā)生時該物的市場價格計(jì)算賠償。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，房東有權(quán)請求租客使用種類、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，或?qū)⒃摷揖呋謴?fù)原狀。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益住房損壞的家具需要賠新的嗎 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

出租房內(nèi)住房損壞的家具需要賠新的嗎 的東西損壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 了住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，也要看是什么情況，如果是非人力因素住房損壞的家具需要賠新的嗎 的損壞，那么就應(yīng)該是房東自己出錢去維修。

首先，出租房內(nèi)的東西無非就是租客自己的東西或房東的東西，如果租客搬進(jìn)去的時候，就是一個硬裝好的空屋子，所有的家電和家具都是租客自己買的，租客付的就是空房子的錢，并不包含所有的家電和家具，那么東西損壞以后，租客是需要自己去維修的，畢竟這就是租客自己的東西。

如果租客搬進(jìn)房子的時候，所有的家電和家具都是好的，能夠正常使用，但是租客在使用的過程中，將家具或家電損壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 了，而且是人力損壞的話，那么就需要租客自己去維修，比如電視本來是好的，但是被租客砸爛了，家具被租客的寵物咬壞了，這些都是需要租客自己去承擔(dān)的。

其次，如果是房東的東西，產(chǎn)生了非人力的損壞，而是屬于正常使用過程中的損壞，那么是需要房東來解決問題的，比如房子里面的燈具，在正常使用的過程中出現(xiàn)了短路，或者其他家具出現(xiàn)了短路的情況，這也是需要房東自己維修的。

另外，任何的家具家電在使用的過程中，都會產(chǎn)生程度不一的損耗，比如租客搬進(jìn)去的時候是全新的沙發(fā)，但是住了一年以后看起來肯定會變舊，只要不是超出正常范圍，那么就應(yīng)該房東自己承擔(dān)。

最后，如果租客的使用太“過度”，導(dǎo)致了東西出現(xiàn)了損壞，那么租客也是需要自己賠償?shù)模热绮灰?guī)范使用電器，有的電器可能一年沒有關(guān)過，那么出現(xiàn)短路或者損壞的情況是必然的，這樣的情況也是租客自己承擔(dān)后果，并且賠償房東的相關(guān)損失。

房東應(yīng)該先和租客協(xié)商賠償事宜。

如果被破壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 的家具沒有影響到正常使用，只要讓租客賠償折舊費(fèi)就行了。否則，租客需要照價賠償。房東給房客提供房子居住，雙方簽署租房協(xié)議，協(xié)議上會對雙方需要履行住房損壞的家具需要賠新的嗎 的職責(zé)和義務(wù)作出說明。顧客要愛護(hù)房子內(nèi)的家具，避免在退房時發(fā)生糾紛。小編認(rèn)為，只要租客愛干凈，作息正常，基本上不會損壞掉家具。房東并不會在房間內(nèi)配備貴重家具，在租期之內(nèi)，房客對房子有使用權(quán)，任何一方違約都必須賠償。

1、先和租客溝通，爭取獲得對方的理解。

在明確家具已經(jīng)不能使用之后，讓客人賠償。雙方可以坐下來好好商討一下賠償?shù)慕痤~，達(dá)成一致的方案。如果租客否認(rèn)損壞家具，房東可以選擇報(bào)警，讓警察來處理糾紛。

2、小編不建議大家報(bào)警立案處理，非常麻煩，除非是貴重家具。

警察到了現(xiàn)場也只是以調(diào)解為主，無法提供實(shí)質(zhì)性的解決方案，具體還是要看房東和房客的態(tài)度。小編提醒大家，在租房時要事先拍下房間內(nèi)的家具，以便日后作為退房的憑證。某些無良房東為了不退押金，會找各種各樣的理由搪塞租客。

3、從押金里扣除家具的費(fèi)用。

房東出租房屋前會收取租客一定金額的押金，當(dāng)租客搬走時，房東檢查完房間內(nèi)的一切設(shè)施，確保完好無損之后將押金退給房客。房間內(nèi)的家具被租客損壞，房東有權(quán)拒絕退還押金，將這筆錢作為維修家具的費(fèi)用。我們每個人都應(yīng)該具有合約精神，不管是作為房東還是租客，都應(yīng)該履行好自己的職責(zé)和義務(wù)。

你認(rèn)為房東該如何處理這件事情呢住房損壞的家具需要賠新的嗎 ？在你退房時被房東扣過錢嗎住房損壞的家具需要賠新的嗎 ？

現(xiàn)在的城市當(dāng)中，大部分的居住環(huán)境都是以小區(qū)的形式，1棟樓里面可以住幾百戶人家，這看起來非常的和諧和有人氣，但是實(shí)際上也有存在著很多的矛盾和問題。不知道大家有沒有一個這樣的經(jīng)歷，就是自家的衛(wèi)生間天花板上出現(xiàn)了漏水的情況，將自己的天花板給腐蝕了。這種情況在城市里面時有發(fā)生，由于大部分裝修的時候給衛(wèi)生間的防水沒有做好，才會導(dǎo)致后期的漏水現(xiàn)象。那么樓底下的住戶因?yàn)橄滤艿榔屏褜⒓揖邲_毀了，樓上需要賠償嗎？住房損壞的家具需要賠新的嗎 我們就來好好聊一聊這個話題。

一、下水管道為什么破裂？

這一個問題是關(guān)鍵，因?yàn)橄滤艿朗钦麠潣堑倪@個戶型都在使用的，從最高樓到最低樓一直延伸下來。這個管道破裂的話，它一定是有個原因的，只要找明原因發(fā)現(xiàn)住房損壞的家具需要賠新的嗎 他是怎么破裂了之后，就可以對相應(yīng)的樓層進(jìn)行排查。當(dāng)排查清楚真相之后，那么就可以對他進(jìn)行相應(yīng)的追責(zé)。不僅是住房損壞的家具需要賠新的嗎 你要向他追責(zé)，物業(yè)也要向他追責(zé)。但是如果下水管道破裂是由于物業(yè)自身質(zhì)量的問題，那么樓上的住戶就沒有賠償?shù)牧x務(wù)。但你可以找物業(yè)理論，要求物業(yè)進(jìn)行賠償，這是合情合理的。

二、總結(jié)。

總的來說，我們在裝修衛(wèi)生間的時候，一定要對衛(wèi)生間的防水做到最好的處理，千萬不能給它用建渣回填。這樣做后期的維護(hù)相當(dāng)麻煩，一旦出現(xiàn)防水層破壞，那么底下的住戶將苦不堪言，我們自己也會有很多麻煩事，輕者賠錢重者會出現(xiàn)兩家之間的口角。這當(dāng)然是很沒有必要的，我們一定要想辦法將這個事情完全規(guī)避掉。但是下水管道的破裂，這是一個很大的問題，一定要追責(zé)，畢竟導(dǎo)致你的廁所無法使用，這就是一個很大的事情了。