【法律分析】

對(duì)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)政府拆遷違約怎么賠償 的認(rèn)定政府拆遷違約怎么賠償 ，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人是否對(duì)合同約定政府拆遷違約怎么賠償 的相關(guān)內(nèi)容提出異議為調(diào)整依據(jù)。具體確認(rèn)原則是政府拆遷違約怎么賠償 ：當(dāng)事人沒有提出合同中約定政府拆遷違約怎么賠償 的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定內(nèi)容確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商予以調(diào)整。當(dāng)事人不同意調(diào)整的，人民法院可參照同類型案件違約金之中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。法律未作明確規(guī)定的，原則上以當(dāng)事人約定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，同時(shí)參照當(dāng)事人履行合同義務(wù)情況適當(dāng)減少。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷合同違約怎么辦?

1、房屋拆遷合同違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于拆遷決定或者拆遷補(bǔ)償安置裁決不服提起政府拆遷違約怎么賠償 的訴訟政府拆遷違約怎么賠償 ，在性質(zhì)上屬于對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、對(duì)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政裁決。

3、當(dāng)事人之間達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當(dāng)?shù)模?dāng)事人依拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

4、對(duì)于拆遷人與被拆遷人之間未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強(qiáng)行將被拆遷人的房屋拆除的，當(dāng)事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

此外，關(guān)于房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的案由，最高人民法院民事案件案由規(guī)定在物權(quán)糾紛部分案由沒有單獨(dú)規(guī)定征收補(bǔ)償類糾紛，而是在債權(quán)部分案由第74“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛”項(xiàng)下列政府拆遷違約怎么賠償 了一個(gè)第四級(jí)案由“房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛”。

二、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理?

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在政府拆遷違約怎么賠償 我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果遇到房屋拆遷的話，是需要和相關(guān)的人員簽訂房屋拆遷合同的，在這種情況之下必須要嚴(yán)格按照合同內(nèi)容來履行自身的義務(wù)，否則很容易產(chǎn)生違約責(zé)任。

題主您好~

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府拆遷違約怎么賠償 的相關(guān)規(guī)定政府拆遷違約怎么賠償 ，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定政府拆遷違約怎么賠償 的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以被拆遷人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款不到位、過渡費(fèi)不到位、安置房不到位的時(shí)候，積極通過行政訴訟促使簽訂協(xié)議的拆遷部門履行補(bǔ)償安置。

根據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的訴訟。

至于提交材料的話，拆遷維權(quán)中常常用到以下這些文件材料：

1、被拆遷房屋相關(guān)證明。房屋的所有權(quán)證政府拆遷違約怎么賠償 ；證明被拆除房屋的性質(zhì)、建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等證據(jù)。

當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)政府拆遷違約怎么賠償 ；

如果是商鋪、企業(yè)或養(yǎng)殖場(chǎng)等，還需要有營業(yè)執(zhí)照或證明營業(yè)范圍的證件及停產(chǎn)停業(yè)損失等證明材料；其他與房屋有關(guān)的證件原件。

2、被征收土地的相關(guān)證明。集體土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、宅基地證、國有土地使用證、土地承包合同、林權(quán)證等；其他與土地相關(guān)的各類證件。

3、房屋征收相關(guān)文件證明。征收公告；房屋征收決定；已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的還應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；征收補(bǔ)償決定書；征收部門支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、過渡期補(bǔ)助費(fèi)的憑證；

政府對(duì)在規(guī)定期限沒有搬遷的被征收人作出的限期拆除決定書、責(zé)令交出土地決定書等；與征收方人員的談判照片、錄音、視頻等資料；其他與政府征收有關(guān)的證據(jù)材料。

另外，建議您先找一個(gè)拆遷專業(yè)律師咨詢一下，在律師指導(dǎo)下維權(quán)可能效率更高。

希望對(duì)您有幫助。