小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則。區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合，補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。符合法定條件的，被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時一并主張基地補償費、房屋補償費及裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：

（一）被征收房屋價值的補償小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ： (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 《城市 拆遷補償 條例》第二十條小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷 賠償標(biāo)準(zhǔn) 如下小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ； 1. 小產(chǎn)權(quán)房 不具備普通 商品房 的法律性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，在購買過程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護(hù); 開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家 拆遷 ，很難得到相應(yīng)的 拆遷補償 。 2.被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償， 計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。