農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) 的法律規(guī)定如下農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ： 《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ：宅基地使用權(quán)農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) 的取得、行使和轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。 《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?<br />

新民法典農(nóng)村房屋買賣規(guī)定如下：依據(jù)農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) 我國相關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定：私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百六十六條 【私有財(cái)產(chǎn)的范圍]】私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

一、 農(nóng)村房屋買賣 法律 法規(guī) 是什么? 農(nóng)村房屋買賣法律法規(guī)是:　專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ，但是我們可以從其他的法律中進(jìn)行整合。農(nóng)村村民出賣、出租住房后農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù) ，再申請(qǐng) 宅基地 的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 二、相關(guān)注意事項(xiàng) 購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)： 1、不要涂改 宅基地使用證 書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。 他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是 房屋所有權(quán) 的變動(dòng)宣示，而非 房屋買賣合同 ，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣 合同的效力 。 2.如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。 關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣到目前為止暫時(shí)沒有相關(guān)的法律法規(guī)有提及到，有的都是關(guān)于城鎮(zhèn)的房屋買賣相關(guān)的內(nèi)容，但是我們還是能在這些內(nèi)容中整合出相關(guān)的內(nèi)容。目前我國正對(duì)針對(duì)這部分的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，相信很快就會(huì)有相關(guān)的法律出臺(tái)供大家參考。