根據(jù)2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）中第三章第二十四條的規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?/p>

2003年建設(shè)部頒布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房〔2003〕234號 ）中第三條的規(guī)定：本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

第十一條第一款的規(guī)定：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！?/p>

新政策未出臺，所以現(xiàn)在城市拆遷的補償金額按這兩個國務(wù)院和建設(shè)部頒布的法規(guī)條例執(zhí)行。

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蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦街道“退二進(jìn)三”片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在蘇州園區(qū)管委會網(wǎng)站上發(fā)布蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，規(guī)劃將形成“一帶兩組團(tuán)多廊”蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的總體結(jié)構(gòu)。

勝浦地處太湖水網(wǎng)平原區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的東部，屬北亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候地區(qū)，四季分明，雨量充沛，氣候宜人，土地肥沃，堪稱“魚米之鄉(xiāng)”。地理坐標(biāo)為北緯31°17′～31°20′，東經(jīng)120°47′～120°51′處。古老蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的吳淞江繞勝浦南端由西向東折北，界浦、尖浦、新浦、沽浦、青秋浦、鳳里浦、友誼河及其他河道互相貫通。勝浦，是一個典型的“江南水鄉(xiāng)”。

根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r格、廠房價格確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，另補償停業(yè)費、拆遷費等。

蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。根據(jù)蘇州拆遷公告可知蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，征收范圍有勝浦街道、苑社區(qū)、唯亭街道浦田社區(qū)、亭南社區(qū)、唯亭社區(qū)。亭南新村位于蘇州市工業(yè)園區(qū)唯亭街道蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，所以，蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。

吳少博律師蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ：對廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ？有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。