不合法?！耙宰獯鳌笔侵干米詫⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)?！，F(xiàn)實(shí)中政府“以租代征”以租代征農(nóng)民土地是否合法 的行為常見于征地拆遷中，有的是通過“租用”土地直接進(jìn)行商業(yè)開發(fā)建設(shè)，給被征收人的補(bǔ)償特別少，這顯然侵犯以租代征農(nóng)民土地是否合法 了被征收人的利益。土地被“以租代征”不僅侵害了被征收人的知情權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、生存權(quán)和發(fā)展權(quán)等，更為嚴(yán)重的是會(huì)大幅度地?fù)p害被征收人的補(bǔ)償利益。 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六十三條 違反本條例規(guī)定，侵犯農(nóng)村村民依法取得的宅基地權(quán)益的，責(zé)令限期改正，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

農(nóng)村以租代征是違法以租代征農(nóng)民土地是否合法 的。建設(shè)占用土地以租代征農(nóng)民土地是否合法 的以租代征農(nóng)民土地是否合法 ，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的以租代征農(nóng)民土地是否合法 ，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。如果是永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。農(nóng)民擅自改變土地使用權(quán)性質(zhì)屬于違法行為。

【【法律依據(jù)】】

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考以租代征農(nóng)民土地是否合法 ！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

農(nóng)村土地以租代征是違法的。以租代征屬于擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為。同時(shí)征地應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定給予征地補(bǔ)償，不能通過租賃的方式給予租金，降低補(bǔ)償。以租代征往往降低了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，逃避了對(duì)被征地農(nóng)民的安置，可能導(dǎo)致被征地農(nóng)民生計(jì)沒有保障，因此，以租代征是一種既損害國(guó)家利益，也損害被征地群眾利益的嚴(yán)重違法行為。如果您也遇到以租代征了，一定要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、租賃房屋要注意的事項(xiàng)主要有以租代征農(nóng)民土地是否合法 ：

1.簽訂合同時(shí)要確定雙方當(dāng)事人情況，寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況;

2.了解清楚房屋情況，要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、確認(rèn)房屋面積等材料;

3.明確雙方的租賃期限，確定是否續(xù)租情況; (4)協(xié)商確定房租及支付方式。

二、租賃條件以租代征農(nóng)民土地是否合法 ：

1.有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

2.房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;

3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

4.將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。而以租代征則是擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

法律分析：“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權(quán)行為。行政侵權(quán)是指以租代征農(nóng)民土地是否合法 我國(guó)行政機(jī)關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)以租代征農(nóng)民土地是否合法 的組織在行使國(guó)家行政職權(quán)過程中，侵犯公民、法人和其以租代征農(nóng)民土地是否合法 他組織的合法權(quán)益的違法行政行為和事實(shí)行為。利用職權(quán)強(qiáng)行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經(jīng)營(yíng)、收益，對(duì)村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)造成實(shí)質(zhì)性損害，侵犯以租代征農(nóng)民土地是否合法 了村民的合法權(quán)益，故鄉(xiāng)政府的行為事實(shí)上是一種行政侵權(quán)行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。