1.如果是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響了交付使用，或者是房屋交付使用后又發(fā)生了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可以主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且要求開(kāi)發(fā)商賠償一定的損失。此處的解除合同主要就是指退房。在要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房的同時(shí)，可以另行主張一定的賠償責(zé)任。

2.如果房屋非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)槠渌馁|(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響到正常居住使用的買(mǎi)設(shè)為可以主張退房，也就是解除買(mǎi)賣(mài)合同，并且進(jìn)一步的要求賠償相應(yīng)的損失。

3..如果交付使用后的房屋因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題并沒(méi)有放松嚴(yán)重影響居住使用的，可以要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的保修責(zé)任。

法律依據(jù)房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

可以先與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ，無(wú)法解決或達(dá)不到想要房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 的預(yù)期效果房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 的情況下可以起訴到人民法院房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門(mén)。無(wú)論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關(guān)部門(mén)，都必須得準(zhǔn)備好證明開(kāi)發(fā)商逾期交房房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)準(zhǔn)備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報(bào)告（反映到其他部門(mén)用）。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

房屋漏水造成損失房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用：

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房子開(kāi)發(fā)怎么賠償 ：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。