1.如果是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響了交付使用，或者是房屋交付使用后又發(fā)生了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，購房人可以主張解除房屋買賣合同并且要求開發(fā)商賠償一定的損失。此處的解除合同主要就是指退房。在要求開發(fā)商進行退房的同時，可以另行主張一定的賠償責任。

2.如果房屋非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，而是因為其他的質(zhì)量問題，并且嚴重影響到正常居住使用的買設為可以主張退房，也就是解除買賣合同，并且進一步的要求賠償相應的損失。

3..如果交付使用后的房屋因為質(zhì)量問題并沒有放松嚴重影響居住使用的，可以要求開發(fā)商履行相應的保修責任。

法律依據(jù)房子開發(fā)怎么賠償 ：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任房子開發(fā)怎么賠償 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

可以先與開發(fā)商私下協(xié)商房子開發(fā)怎么賠償 ，無法解決或達不到想要房子開發(fā)怎么賠償 的預期效果房子開發(fā)怎么賠償 的情況下可以起訴到人民法院房子開發(fā)怎么賠償 ，也可反映到工商、房產(chǎn)等管理部門。無論是起訴到人民法院，還是反映到其他有關部門，都必須得準備好證明開發(fā)商逾期交房房子開發(fā)怎么賠償 的相關證據(jù)，同時準備好訴狀（起訴到人民法院用）或投訴、反映報告（反映到其他部門用）。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條　具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

房屋漏水造成損失房子開發(fā)怎么賠償 的，應該由責任方負責賠償。具體有以下費用：

1、修復漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。

2、其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權，應承擔侵權責任。

(2)開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

(3)物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)房子開發(fā)怎么賠償 了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)房子開發(fā)怎么賠償 了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

(4)公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

開發(fā)商延期交房的賠償房子開發(fā)怎么賠償 ：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付房子開發(fā)怎么賠償 ，除非開發(fā)商存在免責事由?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條房子開發(fā)怎么賠償 ，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法房子開發(fā)怎么賠償 ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定房子開發(fā)怎么賠償 ：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。