門(mén)面房拆遷補(bǔ)償屬于房屋征收補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

擴(kuò)展資料商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ：

第三章補(bǔ)償

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

參考資料：百度百科——國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。你的商鋪歸屬權(quán)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請(qǐng)土地使用權(quán)延期，如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn)，經(jīng)評(píng)估后，需要重新交納土地出讓金商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ！

商鋪庫(kù)存多，現(xiàn)在基本上的大城市的商鋪庫(kù)存是嚴(yán)重過(guò)剩的，很多城市的商鋪需要數(shù)十年來(lái)消化，所以大部分商鋪賣出來(lái)的都是成不商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 了氣候的，掙錢(qián)也不會(huì)不好賣了。商鋪價(jià)格高，現(xiàn)在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬(wàn)起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點(diǎn)的100多點(diǎn)一平，你買(mǎi)個(gè)商鋪上百萬(wàn)，租金2，3千，貸款的說(shuō)實(shí)話還不夠還月供。

土地使用期限屆滿之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

哈哈哈商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，經(jīng)歷過(guò)這種怪事，遇到過(guò)如此奇葩的人不止我一個(gè)啊。

十年前，我家平房就出租過(guò)一個(gè)三十多歲的年輕女人，那女人奇葩得著實(shí)讓我頭疼了好久……那女人先后居住了兩年，第一年到期時(shí)我告訴她，那附近的房租租金都漲價(jià)了，如果她想接著再租，我也得每年漲三百。很正常的事情，結(jié)果那女的頓時(shí)就暴跳如雷，嘴里咒罵不停，說(shuō)什么一分錢(qián)沒(méi)有，愛(ài)咋咋地，搬家還不走，還必須得接著住，理論了半天，鄰居都來(lái)勸，最后還是驚動(dòng)了警察，她才乖乖地老實(shí)。本來(lái)我就以為這就可以了，可惜我是太小瞧她了。

后來(lái)那房子下了動(dòng)遷公告，她立刻打電話讓我去一趟。見(jiàn)面就跟我說(shuō)：商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 你房子動(dòng)遷了，是不是得給我些錢(qián)?。∥矣悬c(diǎn)懵：我房子動(dòng)遷，怎么我得給你錢(qián)，跟你有關(guān)系嗎？她振振有詞地說(shuō)，你房子動(dòng)遷了，得給不少錢(qián)，我租你家的房子住，你怎么就不該給我錢(qián)呢?。∥乙宦?tīng)，就趕緊安慰她，放心，你還有幾個(gè)月租期就到了，動(dòng)遷告示剛發(fā)下來(lái)，說(shuō)不上什么時(shí)候拆遷協(xié)議才能簽好呢，不會(huì)影響到你居住的，如果真的在你房子租期沒(méi)到前我們簽好了，我會(huì)給你退房租和補(bǔ)償搬家費(fèi)的。結(jié)果她還是不干：那不行，你現(xiàn)在就給我錢(qián)，必須給我?。∥乙宦?tīng)，頭暈無(wú)比，就轉(zhuǎn)身往出走，邊走邊說(shuō)，現(xiàn)在你就住著吧，沒(méi)人會(huì)影響到你，到時(shí)我該給的必須給你的，但不是現(xiàn)在！然后趕緊騎車子跑了！遇到這樣的人，我實(shí)在是徹底服了。她在后面跟著憤憤地罵：這什么人呢，動(dòng)遷了也不給人錢(qián)??！你等著……我心里暗暗驚到，讓我等著，這是要干嘛？

在還有倆三天她房租到期時(shí)，她給我打電話：我已經(jīng)搬家走了。我趕緊回家去看，還沒(méi)到家門(mén)口，幾個(gè)鄰居看到我，立刻圍了上來(lái)，七嘴八舌地說(shuō)：哎呀媽呀，你快看看，你租的是啥住戶啊，活了幾十年沒(méi)遇到過(guò)??！我心里一驚：又怎么了？？還沒(méi)到家門(mén)口我立刻就傻掉了，我家的大門(mén)呢？我家的大門(mén)是對(duì)開(kāi)鐵鑄的，很大很厚，可現(xiàn)在，那啥都沒(méi)有了，空洞洞地。鄰居告訴我，那女人找人把門(mén)費(fèi)挺大勁卸下搬走了！！并且好像還拉走了很多我的別的東西！我趕緊進(jìn)屋一看，我的媽呀，真狠，真的是除了房子沒(méi)拿走，該拉的全拉走了！！更讓人大跌眼鏡的還在后面，鄰居告訴我，那女人居然到拆遷辦去作了一通，跟人家說(shuō)，她租住我的房子，如果商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 他們不給她一些錢(qián)，她打死都不會(huì)搬走的?。〗o錢(qián)立馬搬家！那動(dòng)遷辦的就信了，也沒(méi)給我打電話，給了她一些錢(qián)，她也真立刻搬家走人了。其實(shí)她的房租馬上就到期了。

我給那女人打電話，問(wèn)她為啥搬家把我的東西都拉走，甚至怎么還拆了人家的大門(mén)?。∷碇睔鈮训鼗卮鹆⒖叹妥屛议]嘴了：你動(dòng)遷了，那些東西也沒(méi)用，我都給拉走能用的用了，不能用的賣破爛了！

想起了16年租進(jìn)去的蓮花14棟那房東，16年夏天下來(lái)拆遷通知，其他人都搬走了，我沒(méi)搬走，因?yàn)橹离x拆遷還有段時(shí)間。就這樣跟房東關(guān)系走的很近，年底了住進(jìn)來(lái)三戶租了，三層樓也算滿了，房東寬帶到期了說(shuō)快拆了不想續(xù)費(fèi)了，借用我的寬帶，我把密碼告訴了整棟樓的人，隨便用！過(guò)年時(shí)我回老家，把車鑰匙和房門(mén)鑰匙交給他們幫忙替我照看，因?yàn)樾湃嗡麄兎蚱迋z。年后回來(lái)交房租，夫妻倆足足兩個(gè)月房租沒(méi)要，一個(gè)月是過(guò)年回家期間的，一個(gè)月抵寬帶費(fèi)，怎么說(shuō)都不要！到17年4月拆字都出現(xiàn)在墻上了，管理會(huì)也催了幾次讓大家搬，我把房子找好了，就是舍不得搬走，也是房東開(kāi)始搬了我才行動(dòng)搬家的！那地方干什么都方便也聲音，窗外有桑仁樹(shù)，樓下有枇杷樹(shù)和小菜園，還有口手壓井，環(huán)境確實(shí)很不錯(cuò)的。搬走時(shí)還有幾天房租才到期，房東居然給我退了半個(gè)月的房費(fèi)。搬走后有一天在街上碰到了還邀請(qǐng)我去他們住的地方看看。 但是那些什么安置費(fèi)呀，賠償款呀，拆遷費(fèi)呀什么的跟租客還真沒(méi)有關(guān)系。你跟房東僅限于租客和房東的關(guān)系給多少錢(qián)住多長(zhǎng)時(shí)間，合同到期你覺(jué)得可以再租，不行走人，房東這邊有問(wèn)題讓你搬無(wú)非是退房租付點(diǎn)違約金，其他就別鬧了。

租的房屋拆遷，有的租戶是否能夠要求分配拆遷安置費(fèi)？先講一個(gè)看到的奇葩事。

2011年6月，上海西藏南路300號(hào)，房東把房子出租給了羅詩(shī)瑞服飾公司，租期到2013年11月底結(jié)束。

2013年年初西藏南路300號(hào)被納入拆遷范圍，房東表示愿意等到十一月期滿后再要求租客搬走，但期滿后不再續(xù)約，于是租客開(kāi)始漫天要價(jià)，要求巨額的拆遷補(bǔ)償。

租客起初提出9000萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償，后來(lái)大概自己也覺(jué)得要的實(shí)在太多了，就降低到2000多萬(wàn)元。最后說(shuō)1600萬(wàn)元一分也不能少，不然就不搬走做釘子戶。

房東無(wú)奈之下將羅詩(shī)瑞服飾公司告上法庭，法院判決其按時(shí)搬離。但因?yàn)樽饪投啻尉懿粓?zhí)行法院判決，法院最終選擇強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)這家服飾公司進(jìn)行清場(chǎng)。

但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，租客竟糾集了幾十名員工和家屬抗拒強(qiáng)制執(zhí)行，有2個(gè)人情緒還十分激動(dòng)。

最終公司法人被拘留15天。

還有網(wǎng)友爆料說(shuō)，自己家的房子當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候，租客要求補(bǔ)償30萬(wàn)的拆遷款，并且理直氣壯的表示，自己的老鄉(xiāng)就成功從房主那里分到了拆遷款....

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

所以，房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，與租客無(wú)關(guān)。

租戶還真的可以要求拆遷安置費(fèi)，但是在房屋拆遷中，租賃房屋遇拆遷的時(shí)候，這三種情況承租人的補(bǔ)償就大不一樣，下面咱們看看，到底那種租戶可以獲得補(bǔ)償。

1、普通住房拆遷

如果說(shuō)租賃的是普通房屋，首先要看您和房東的約定，例如如果合同約定了發(fā)生拆遷則合同終止，則發(fā)生拆遷合同自動(dòng)終止，如果約定了遇政府征地拆遷房東對(duì)租戶返還交付押金承擔(dān)部分安置費(fèi)等，則按照約定履行。

承租人對(duì)房屋投入的裝修費(fèi)用則根據(jù)《合同法》解決。如果在訂立合同時(shí)您和房東對(duì)這方面沒(méi)有約定，該情況屬于因情勢(shì)變更導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，一般沒(méi)有補(bǔ)償，但如果有預(yù)交的租金可要求退回。

2、公房拆遷

公房作為房屋的一種，其補(bǔ)償項(xiàng)和普通房屋征收補(bǔ)償沒(méi)有兩樣。那么作為公房的承租人能否拿到足額的拆遷補(bǔ)償，要根據(jù)承租人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利程度來(lái)具體區(qū)分。

如果作為承租人您已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)（即房改房），那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)全額分配給您。

如果擁有的只是居住權(quán)，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)或進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，只是承租人，那么補(bǔ)償需要視您當(dāng)?shù)氐恼叨?。拿上海?lái)說(shuō)，征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為；評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。

3、商業(yè)用房拆遷

現(xiàn)在市場(chǎng)上還存在大量租用商鋪進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)的情況，對(duì)于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》第十七條“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！?/p>

商鋪屬于國(guó)有土地上的房屋，因此除了獲得房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，還應(yīng)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

商鋪承租人能否獲得補(bǔ)償呢？這里需要具體區(qū)分幾種情況。

因此大家在經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)，一定要注意租賃合同的約定事項(xiàng)。

以上就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)關(guān)于2019年征地拆遷承租人是否可以拿到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹R(shí)科普。大家如果遇到征地拆遷類的問(wèn)題，可以多查詢相關(guān)政策，或者咨詢有關(guān)律師，不要因?yàn)閷?duì)國(guó)家政策的不了解，而錯(cuò)失了屬于您的權(quán)利。

淵博征地拆遷律師要講的的是租來(lái)的房子，遇到拆遷承租人有沒(méi)有補(bǔ)償，這也是近期我們的拆遷律師收到最多的問(wèn)題咨詢，我們了解到目前很多用于經(jīng)營(yíng)的店鋪大多是以租賃的形式，對(duì)房屋只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，針對(duì)這類問(wèn)題，今天我們講解一下，租賃的房子拆遷時(shí)承租人可以獲得補(bǔ)償嗎？

那要看租出去的房子或場(chǎng)地是做什么用了。一個(gè)婦女租了1間房，不裝修間僅居住帶娃上學(xué)、一個(gè)生意人租了2間裝修花了2萬(wàn)開(kāi)了一個(gè)店鋪、一個(gè)商人租下一整層裝修花了20萬(wàn)辦了一個(gè)商場(chǎng)、一個(gè)團(tuán)隊(duì)整棟租下裝修花了50萬(wàn)辦了一個(gè)幼兒園，一個(gè)實(shí)業(yè)家租下一個(gè)大院落或大場(chǎng)地辦了一個(gè)工廠，設(shè)備投資安裝幾百萬(wàn)，你說(shuō)能實(shí)行一刀切辦法，讓后幾種都像第一種（帶娃租住上學(xué)）那樣，統(tǒng)統(tǒng)無(wú)償搬離嗎？當(dāng)然，經(jīng)營(yíng)性租房拆遷導(dǎo)致的損失以及安置問(wèn)題，肯定不會(huì)有房東結(jié)局，只能由動(dòng)遷方予以賠償或補(bǔ)償。但賠償落實(shí)不下，估計(jì)一時(shí)也難于拆遷。因?yàn)閷?shí)際損失擺在那里，不管那一級(jí)政府，誰(shuí)也不敢這么蠻橫無(wú)理干拆的。人家是合法經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)單位，經(jīng)濟(jì)法人。

確定只是要拆遷安置費(fèi)而已嗎，我怎么感覺(jué)這是要改旗易幟，準(zhǔn)備要自己當(dāng)“皇帝”呢！

不得不說(shuō)，有些人為了錢(qián)什么都想得出來(lái)，連自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，說(shuō)得難聽(tīng)點(diǎn)，你只是寄人籬下。

房子的真正主人是房東，房產(chǎn)證上的簽字是房東，人家的房子，取得收益也好，做得虧本也罷，都是房東自己的事情。

看到這樣的聊天記錄就忍不住發(fā)笑，表示心疼房東一萬(wàn)秒。

客觀來(lái)看，房東其實(shí)已經(jīng)做了應(yīng)該做的，首先已經(jīng)表示最后一個(gè)月不收大家的房租；其次，已經(jīng)提醒大家找新房子，且有一個(gè)月的過(guò)渡期。

如果說(shuō)非要找出個(gè)房東的問(wèn)題，就是通知時(shí)間有些短，應(yīng)該更早之前下發(fā)通知的。但是，其實(shí)很多房子租賃合同一般都是寫(xiě)著有變動(dòng)的提前一個(gè)月通知。所以，嚴(yán)格起來(lái)說(shuō)，通知也不算晚了。

令人可笑的是，這位租客竟然說(shuō)：“拆遷打算瞞我多久……這么大的事你不跟我商量一下就這么自說(shuō)自話一個(gè)人簽字簽掉了?！?/p>

我想，這位房東應(yīng)該欠這位租客這么一句話：“嘿，親愛(ài)的，聽(tīng)說(shuō)我們房子要被拆遷了，你算一下我該給你幾百萬(wàn)安置費(fèi)好呢～”

租房還能發(fā)一筆橫財(cái)，真是美滋滋，那些為房子拼盡所有，奮斗一生，年過(guò)半百還在為買(mǎi)房搞得焦頭爛額，還在為房貸折磨得夜不能寐的，應(yīng)該都是傻子。

看看這位租客的言論，這明明就是敲詐勒索，完全是強(qiáng)盜、流氓邏輯。

這里的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為房東，所以，房屋的承租人并沒(méi)有權(quán)利來(lái)分配別人的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。

不過(guò)，按理來(lái)說(shuō)，房屋承租人也應(yīng)該得到一些補(bǔ)助性費(fèi)用的，但是絕對(duì)不是這位租客所想要的那種。只能說(shuō)，有些人比較貪財(cái)。

看見(jiàn)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，老羅笑了：怎么還會(huì)有這么奇葩的問(wèn)題，這種問(wèn)題肯定是不用腦子想都知道答案的呀！

但是看了幾個(gè)回答之后，老羅震驚了：還真有這樣的事情呀？

承租人（即通常所說(shuō)的租客）只是從房東那里將房子租來(lái)住的，是支付了對(duì)價(jià)獲取了房屋的一段時(shí)間的使用權(quán)而已。如果租約到期或者沒(méi)有按時(shí)繳納租金的，則需要將房屋返還給房東，對(duì)該房屋就不再享有任何的其他權(quán)利了！

拆遷補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)是對(duì)房屋所有權(quán)人的一種補(bǔ)償，畢竟所有權(quán)人當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋付出了對(duì)價(jià)，如果沒(méi)有拆遷的話，人家可以一直住下去或者通過(guò)其他方式處置變現(xiàn)獲取收益。如今，因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致所有權(quán)人喪失了這一權(quán)益，當(dāng)然應(yīng)該對(duì)人家的損失進(jìn)行賠償，這一賠償是針對(duì)物權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。

所以承租人根本無(wú)權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償款主張任何權(quán)利！

如果遇上這樣的事情怎么辦呢？

第一，如果承租人賴在家里不走，那我們可以直接要求其返還！此時(shí)承租人是無(wú)權(quán)占有人，房東完全可以將承租人趕出家里。至于手段的話，就有很多種了，在此不表！

第二，如果承租人將自己家里的東西都搬走了怎么辦呢？報(bào)警呀！房東才是這個(gè)家的主人，家里的所有東西都是屬于房東的，承租人搬走家里的物品屬于盜竊，已經(jīng)觸犯了刑法了，警察可以直接抓人的！

第三，在強(qiáng)制要求承租人返還房屋的過(guò)程中，我們也需要尊重承租人的利益！如果家里面有東西是承租人自己購(gòu)買(mǎi)的，那我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程之中需要保護(hù)好這些物品，不要造成承租人的損失，這也是為了保護(hù)我們自己后期免于其他紛爭(zhēng)！

綜上，承租人無(wú)權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償款主張任何權(quán)利。如果遇上題目中這樣的租客，那我們也不能心慈手軟，應(yīng)強(qiáng)硬的維護(hù)自己的權(quán)益！

這種事情吧，還是那句話:看合同如何約定，正常情況下租戶憑什么拿安置費(fèi)呢？

拆遷，在房屋租賃合同履行過(guò)程中屬于不可抗拒因素，且安置補(bǔ)償也是拆遷方與產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行協(xié)商，與租客無(wú)關(guān)的。

如果租賃的是住房，那么房東就該退還租客剩余房租、押金，如果對(duì)方把房子修繕的很好很漂亮，房東也可以象征性的給予一定補(bǔ)償，當(dāng)然前提是房東對(duì)補(bǔ)償也很滿意，如果房東都在拆遷過(guò)程中吃了虧，估計(jì)也不會(huì)為你的裝修買(mǎi)單。

如果租賃的是廠房，那在拆遷過(guò)程中是可以拿到停產(chǎn)停業(yè)、搬遷補(bǔ)償?shù)?，這是法律明文規(guī)定的，道理很簡(jiǎn)單，你花了幾百、幾千萬(wàn)修建的廠房，遇到拆遷不可能說(shuō)沒(méi)就沒(méi)的。

我們盛廷律師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，遇到很多租賃場(chǎng)地開(kāi)辦工廠企業(yè)的老板遭遇拆遷，通過(guò)談判、維權(quán)而獲得滿意補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

我們也遇到個(gè)別奇葩租客，明明租了間住房，結(jié)果在拆遷的時(shí)候反客為主，非要拿點(diǎn)拆遷款走人，真不知道這些人心里咋想的，腦洞咋就那么大呢，你們僅僅是租個(gè)房子而已啊，又不是買(mǎi)下了這套房子……

不過(guò)這種人肯定不會(huì)得逞的。

對(duì)于問(wèn)題“租的房子要拆遷了，租戶可以要求分配拆遷安置費(fèi)嗎”？回答肯定是不可以。第一：租的房子要拆遷了，在法律上，租客與房產(chǎn)所屬?zèng)]有任何關(guān)系。政府拆遷或者重建單位收購(gòu)拆遷，賠償對(duì)象是現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)利人。而租客怎么也和房產(chǎn)搭不上任何關(guān)系。不管租客在此房產(chǎn)租住了多少年，對(duì)房產(chǎn)有愛(ài)護(hù)、維修之功勞，與房產(chǎn)權(quán)利人也只是租戶關(guān)系。這一點(diǎn)無(wú)法改變。租客要認(rèn)清事實(shí)。即與房產(chǎn)及房產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，哪有理由提出拆遷補(bǔ)償要求呢？

現(xiàn)在的拆遷政策不知的怎樣，我是96至98年租的一間不到30平米的房子，房租是一月一百，我一月一交，押金一百，因當(dāng)時(shí)房里除了有自來(lái)水管，是麻沒(méi)有，所以押金就要了一百，大約住了兩年多，我住的這片動(dòng)遷，我們這不止我一家住戶，有好多家和我一樣的，動(dòng)遷辦的人去我家，問(wèn)我是房東還是租戶，我說(shuō)是租戶，動(dòng)遷辦人員說(shuō)，趕緊找房子，這地兒要?jiǎng)舆w了，你找好房子。

搬遷后，去我們動(dòng)遷辦，告訴在哪里在哪里，我們動(dòng)遷辦的人員來(lái)看你是否真的搬走了，要是真搬走了，拿著你的身份證，到動(dòng)遷辦，領(lǐng)450塊錢(qián)，安置費(fèi)。在這時(shí)間了我找房子，搬遷，最后一個(gè)月我住了半個(gè)月，我沒(méi)交房租，因還有押金一百，房東說(shuō)也不退也不用交兩頂了，我也問(wèn)過(guò)和我一樣租戶，都是450，說(shuō)門(mén)市房的租戶是2000，后來(lái)我領(lǐng)到了450。當(dāng)時(shí)和房東沒(méi)關(guān)系。

有網(wǎng)友說(shuō)：“我爸曾經(jīng)有間小房子，不大,11平，免費(fèi)借給堂弟居住了10年，拆遷，堂弟媳婦就在大院里說(shuō)這房子是她的，鄰居都說(shuō)你胡咧咧個(gè)啥，房產(chǎn)證都不是你名字！后來(lái)這個(gè)堂弟要補(bǔ)償，死活跟我爸要了一萬(wàn)，房子一共才補(bǔ)了6萬(wàn)多點(diǎn)，這個(gè)堂弟的父親早逝，母親改嫁，他跟著我家生活，供他讀書(shū)，給他找工作，幫他娶媳婦，他家有啥事都找我爸幫忙，為這事傷透了我爸的心，從此兩家斷絕一切關(guān)系！好在當(dāng)時(shí)要了房子，補(bǔ)了20萬(wàn)，總價(jià)26萬(wàn)，現(xiàn)在值個(gè)200多萬(wàn)，也算讓老爸安心一點(diǎn)?！?/p>

也有網(wǎng)友說(shuō)：我們這也有一個(gè)，是我阿姨的朋友。那時(shí)候單位分房。她借給親戚住了。因?yàn)槟菚r(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證，但確實(shí)屬于個(gè)人的了。類似單位贈(zèng)送的。后來(lái)拆遷了，親戚不走了，說(shuō)住了十幾年了，該分給他。關(guān)鍵一毛錢(qián)租金沒(méi)要過(guò)，免費(fèi)借給他住的。真的是想錢(qián)想瘋了 ，后來(lái)也不知道咋樣了，養(yǎng)誰(shuí)都不能養(yǎng)親戚，那就是喂不飽的狼。房子閑著都別借給親戚，不然最后就是仇人?！?/p>

我覺(jué)得應(yīng)該是不可以要的，因?yàn)榉孔邮悄阕獾模慨a(chǎn)的所有權(quán)不是你，房東有權(quán)利要你在一個(gè)月里搬離，當(dāng)然可以補(bǔ)償你一點(diǎn)租金是可以的，第二是你可以拿一部分拆遷款，可是首先這個(gè)房子里你當(dāng)時(shí)租下來(lái)時(shí)做營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的，現(xiàn)在要拆遷因?yàn)槟愕臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照在里面所以是需要補(bǔ)償你的。拆遷款是給產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償款，承租人只是在一段時(shí)間內(nèi)擁有該套房屋合同約定的時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，想錢(qián)想瘋了吧。還打官司，能把你的押金退還就是房東不錯(cuò)了，大部分都是聰接到拆遷通知開(kāi)始就不再催收房租，用你的押金做房租

這種情況的話不一定。

首先看你租用的是住房還是門(mén)面，兩種情況不一樣，如果你說(shuō)拆遷安置費(fèi)想分配一些可能不得行。我個(gè)人覺(jué)得，你可以要求一定的賠償。

如果是住房，按照剩余租約的長(zhǎng)短可以適當(dāng)給一些補(bǔ)助或賠償給你，看你在房間里面添置什么特殊設(shè)施設(shè)備沒(méi)有，比如空調(diào)，地暖，裝修等，如果有拆遷不能拆掉的，你可以要求房東給與折舊賠償或全額賠償?shù)冗@些都是要根據(jù)你租賃合同和你已經(jīng)租了多久，還有多少時(shí)間的租約而定。

如果是門(mén)面那么賠償肯定要高一些，如果突然拆遷或打亂租客的全盤(pán)計(jì)劃，比如如果有會(huì)員充值卡的商家，如果突然拆遷不做了，這些會(huì)員卡的會(huì)費(fèi)如何處理，如何賠償。還是店鋪一定會(huì)有裝修，裝修費(fèi)用預(yù)計(jì)是用幾年的，如果采用幾個(gè)月這些費(fèi)用也要由房主來(lái)賠償吧。還有很多的問(wèn)題包括前期的運(yùn)營(yíng)成本，這些都是無(wú)形的投入，誰(shuí)來(lái)賠償，所以這種的話可能賠償要求會(huì)比住房要高得多。

這種情況下就和房東好好商量，商量不好的話就別搬。

有些農(nóng)村搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為400、500、600元一平商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，這個(gè)是合理的。

現(xiàn)階段農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為400-600元/平方米，應(yīng)根據(jù)不同的建筑材料進(jìn)行劃分。目前，各省都十分重視征地補(bǔ)償問(wèn)題，特別是征地程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋等地上附著物的分配等。有相應(yīng)的規(guī)定。特別是在當(dāng)今高度開(kāi)放的政策信息形勢(shì)下，絕大多數(shù)人不敢貿(mào)然壓低相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，這并不排除極少數(shù)的非法行為。

如果搬遷的補(bǔ)償貨幣只有400元、500元和600元是一樣的，沒(méi)有其他的補(bǔ)償，這種情況絕對(duì)不能保證農(nóng)民的基本生活和未來(lái)的生活條件。這是不合理和非法的。農(nóng)村地區(qū)實(shí)際搬遷有多種形式的補(bǔ)償和重新安置計(jì)劃，其中一些是基于貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)參照周圍房屋的價(jià)值，以確保人們?cè)谀玫藉X(qián)后可以買(mǎi)房。

有些人正在重新規(guī)劃宅基地，而貨幣補(bǔ)償保證可以實(shí)現(xiàn)房屋的自建。有些直接補(bǔ)償安置房屋，那么多余的錢(qián)將統(tǒng)一補(bǔ)償。因此，賠償是否合理取決于原來(lái)的生活水平是否下降。不判斷賠償是400，500元還是600元是絕對(duì)不合理的。也許已經(jīng)給商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 了重新安置所額外的住房。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析，判斷賠償是否合理。

如果是商業(yè)開(kāi)發(fā)拆遷，房?jī)r(jià)將按照國(guó)家規(guī)定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。例如，城市郊區(qū)的房子比偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的房子高，工礦企業(yè)周圍的房子比純鄉(xiāng)村的房子高。城市郊區(qū)農(nóng)民的房子應(yīng)該補(bǔ)貼到5000多套。此外，還有以2賠3的優(yōu)惠政策。如果對(duì)偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)的補(bǔ)貼是3000元，優(yōu)惠政策將很少或根本沒(méi)有。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失商鋪拆遷只有1600一平怎么辦 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。