樓主如果是在開放商手里買下層高與合同不符能退房嗎 的商鋪層高與合同不符能退房嗎 ，有證據(jù)證明層高不夠層高與合同不符能退房嗎 ，有誤差，是可以找開發(fā)商討要說法的。

買層高與合同不符能退房嗎 的房子說是層高2.9米層高與合同不符能退房嗎 ，收房時層高是2.7米，這屬于違約，大家可以選擇解除合同賠償損失或者只要求賠償損失繼續(xù)履行合同。

1、談判不能解決違約責任，違約責任是違反合同的民事責任的縮寫，是當事人對未履行合同義務或不履行合同義務的合同的民事權利。表示責任。違反合同的責任尤其是有效違反合同，其次，當事各方?jīng)]有或不會完全履行合同。違反合同最重要的責任是：首先，違約責任主要是對因違反合同造成的承包人的損失的賠償，損害是責任的主要形式，具有補償性。

2、當事人可以在法律規(guī)定的范圍內自行決定是否承擔違約責任。 《合同法》第114條第（1）款規(guī)定，當事各方可以同意根據(jù)違約賠償金支付一定金額的違約賠償金，并且可以同意如何計算因違反合同而產(chǎn)生的損害賠償。

3、違約責任是財產(chǎn)責任，不是個人責任。

4、違約責任直接適用于合同，如違約，押金或法律規(guī)定（例如，賠償金的支付，強制性的實際履行等）?？梢酝ㄟ^與律師事務所和律師團隊的證據(jù)訪談吳丁亞來獲取特定的法律問題。

買房時和收房時可能會遇到好多東西都存在差異，大家一定要按照合同所寫來檢查，如果實在存在很多差異，可以通過法律途徑來維護自己的權利。因該及時的找到方法去解決，維護自身權益•。

這要看層高與合同不符能退房嗎 你手中是否掌握證據(jù)。4.8米層高與合同不符能退房嗎 的層高如果是售樓方口頭說層高與合同不符能退房嗎 的層高與合同不符能退房嗎 ，那層高與合同不符能退房嗎 他可能不承認，因為你沒有證據(jù)。這種情況下，可以集合其他買房者打集體訴訟，眾口一詞也是一個間接的證明嘛。但如果有白底黑字的證據(jù)，比如樓書的說明，合同的記載，那就說明是售樓方的欺詐。這就不但可以退房，還可以要求賠償。

一、房屋層高與合同約定不符層高與合同不符能退房嗎 的處理

目前普遍適用的《商品房買賣合同》文本中層高與合同不符能退房嗎 ，只有對商品房的層高數(shù)值的約定層高與合同不符能退房嗎 ，鮮有對房屋凈高進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，開發(fā)商應承擔違約責任。但是，應根據(jù)商品房的實際層高與合同約定層高不符的原因分別進行判斷，分別處理層高與合同不符能退房嗎 ：

1、因規(guī)劃、設計變更導致實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。

在商品房建設中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設計。但是，實際建設中，因各種因素的影響，開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設計。在此情況下，應當按照《商品房買賣合同》中關于規(guī)劃、設計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設計確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設置了違約責任，應按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！敝?guī)定，因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發(fā)商認為按照建筑成本賠償，這個我認為不合理，因為支付的房價中不僅包括建筑成本，還包括開發(fā)商的期待利益或利潤，筆者認為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數(shù)額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。此撤銷權的行駛有時間限制，買受人應當在知道或者應當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

二、如何計算層高不足的損失

我國現(xiàn)行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類推原則，類推適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條中有關房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、法律依據(jù)

建設部關于發(fā)布國家標準《住宅設計規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

如果《房屋買賣合同》中規(guī)定了房屋層高，房屋實際層高不夠，就構成了違約，應當承擔違約責任。至于承擔何種違約責任，需要根據(jù)《房屋買賣合同》中層高與合同不符能退房嗎 的違約條款確定。一般來說，退房退款或經(jīng)濟賠償都是可能實現(xiàn)層高與合同不符能退房嗎 的。