生活中一些朋友在購(gòu)買房子合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 的時(shí)候合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，可能會(huì)遇到這樣的情況合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，交房的時(shí)候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對(duì)方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時(shí)間。房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就讓我?guī)Ш贤悠谫r償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 你來(lái)看一看。

生活中一些朋友在購(gòu) 買房 子的時(shí)候，可能會(huì)遇到這樣的情況，交房的時(shí)候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對(duì)方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時(shí)間。 房屋延期交付 違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就讓我?guī)銇?lái)看一看。

一、房屋延期交付違約金怎么計(jì)算

根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開(kāi)發(fā)商交房和辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過(guò)時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。對(duì)于 一次性付款 業(yè)主 來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和時(shí)間三部分組成。

對(duì)于采用 銀行按揭 方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息，一般按揭款 購(gòu)房合同 簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問(wèn)題，按揭方式 購(gòu)房違約金 計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

二、 開(kāi)發(fā)商延期交房 違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付

買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開(kāi)發(fā)商交付房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同 地段 同類 房屋租金 標(biāo)準(zhǔn)確定， 延期交房違約金 有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ：

（一）開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的 商品房買賣合同 中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、 戶型 面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。

（二）開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金

（三）違約金賠付的具體標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準(zhǔn)。不過(guò)，盡管交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

以上就是關(guān)于房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么的內(nèi)容了，所以呢，很多買房子的人在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋的買賣合同時(shí)，還沒(méi)有仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款，就急急忙忙地草率簽訂合同，這樣的話，后期想要維護(hù)自身權(quán)利的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題了。

【法律分析】：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。（一）當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金；（二）在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十一條?貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

第六百七十二條?貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房屋交付延期違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，雙方簽訂合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 的房屋買賣合同中約定延期交付違約金金額合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 的可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

延期交房應(yīng)該按照合同的約定支付違約金或者賠償損失。

如果沒(méi)有約定合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ：以逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的合同延期賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定：

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

《民法典》第五百八十五條第一款：

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條：

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百八十五條第一款：

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。