法律分析：房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水購(gòu)買的精裝房樓下漏水 的購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，如果過(guò)購(gòu)買的精裝房樓下漏水 了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來(lái)找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧腺?gòu)買的精裝房樓下漏水 的鄰居，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。

3、若協(xié)商不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

因漏水造成的損失，如何索賠？

1、找樓上業(yè)主購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?/p>

2、找開(kāi)發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。

精裝房是開(kāi)發(fā)區(qū)裝修購(gòu)買的精裝房樓下漏水 的購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，漏水是開(kāi)發(fā)區(qū)裝修不合格購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，找開(kāi)發(fā)區(qū)解決。

收房裝修發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)漏水購(gòu)買的精裝房樓下漏水 的情況，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任一般都可以找其賠償?shù)摹．?dāng)然了，開(kāi)發(fā)商不賠的，可以及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴。

國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年;如開(kāi)發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的最低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無(wú)效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，購(gòu)買的精裝房樓下漏水 你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。

根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施：

1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。

其實(shí)，收房后在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時(shí)候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時(shí)應(yīng)該先判斷下究竟是誰(shuí)的原因?qū)е碌?，不能一味找開(kāi)發(fā)商要求賠償，這是較為錯(cuò)誤的做法。

2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來(lái)人為導(dǎo)致，那么此時(shí)就應(yīng)找開(kāi)發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。

因?yàn)榉课莶皇怯肋h(yuǎn)不會(huì)損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時(shí)候，還發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，要注意一定的時(shí)間，而不是所有的時(shí)間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身問(wèn)題的，建議就是趕緊找到開(kāi)發(fā)商處理，千萬(wàn)不要有所拖延，延誤保修時(shí)間。

3、如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，按照合同約定處理即可。

實(shí)際中，很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般會(huì)注意里面的條款，尤其是保修期。購(gòu)房者可以在此時(shí)盡量將合同內(nèi)容詳細(xì)，不能詳細(xì)的就盡量用比較通用的條款分清責(zé)任。

精裝房還未入住就發(fā)現(xiàn)墻面滲水購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，是防水層損壞的原因造成的。管道安裝損壞，施工中保護(hù)層或防水層損壞。防水材料的質(zhì)量問(wèn)題也會(huì)對(duì)防水層造成損害。如果滲水的外墻恰好在陽(yáng)臺(tái)墻上，陽(yáng)臺(tái)是密封的，那么可以鏟掉內(nèi)墻皮，用剛性防水涂料保護(hù)。但是，如果是建筑的外墻，就沒(méi)有意義購(gòu)買的精裝房樓下漏水 了。外墻沒(méi)有防水效果。只有這些薄薄的防水層才能擋風(fēng)遮雨。雖然暫時(shí)不能潮濕，但保溫效果肯定會(huì)變差，防水層也會(huì)隨著時(shí)間的推移而老化。

1.如果滲水的外墻恰好在陽(yáng)臺(tái)墻上，陽(yáng)臺(tái)是密封的，那么可以鏟掉內(nèi)墻皮，用剛性防水涂料保護(hù)。但是，如果是建筑的外墻，就沒(méi)有意義了。外墻沒(méi)有防水效果。只有這些薄薄的防水層才能擋風(fēng)遮雨。雖然暫時(shí)不能潮濕，但保溫效果肯定會(huì)變差，防水層也會(huì)隨著時(shí)間的推移而老化。

2.找出墻體外墻存在的滲水點(diǎn)和裂縫，沿裂縫峰鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁界面處的外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層和外墻大面積裂縫，鑿除前用手持切割機(jī)將抹灰層切斷，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。鑿除抹灰層后，清理基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。

3.如果所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的維修處理，如果房屋交付時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，建議您暫時(shí)不要在驗(yàn)收單上簽字，在接受房屋前請(qǐng)對(duì)方處理。如果墻壁上沒(méi)有保溫層，那么在冬天，由于室內(nèi)外溫差大，墻壁外冷內(nèi)熱。如果內(nèi)壁溫度過(guò)高，墻體會(huì)形成冷凝水，導(dǎo)致潮濕的墻體滲水。以上就是對(duì)精裝房還未入住就發(fā)現(xiàn)墻面滲水，是什么原因造成的這個(gè)問(wèn)題的解答。

如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償。如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水購(gòu)買的精裝房樓下漏水 ，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行購(gòu)買的精裝房樓下漏水 了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱"成品房"。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在增加就業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人居條件等方面發(fā)揮購(gòu)買的精裝房樓下漏水 了重要作用。