房屋漏水，開發(fā)商和物業(yè)不管，可以直接向當?shù)胤课萋┧趺赐对V開發(fā)商 的房屋管理部門進行投訴。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十二條　建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 他土建工程，以及電氣管線、上下水管線房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ；

保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。

擴展資料：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

參考資料來源：中國人大網(wǎng)——中華人民共和國建筑法

第一步應該是

盡快查清漏水原因并及時采取措施

減少因漏水引起的財產(chǎn)損失

一、關(guān)于房屋漏水常見的兩種情況

一是下水管道的返水情況房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，該部分屬于公共設(shè)施。經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ：

1、房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問題。

2、物業(yè)管理公司日常維護管理不到位。

3、業(yè)主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個人使用空間，經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：

1、房地產(chǎn)商質(zhì)量問題，如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2、樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題

情況一 樓上鄰居是漏水責任人

如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問題，這時可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。

情況二 開發(fā)商是漏水責任人

如果房屋漏水是因為房屋的質(zhì)量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設(shè)計不合理，造成漏水的，業(yè)主應該及時通知開發(fā)商進行處理。當然如果開發(fā)商修補兩次后，漏水問題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費用則由開發(fā)商來承擔。如果開發(fā)商 不理會，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。

樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以到住建局投訴。

建設(shè)單位(開發(fā)商)是房屋質(zhì)量缺陷保修處理的第一責任人房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，應當做好房屋質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。投訴人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，應當先與物業(yè)管理單位聯(lián)系房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，由物業(yè)管理單位根據(jù)質(zhì)量問題的類別房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，按物業(yè)管理的規(guī)定進行維修。對屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，應當通過物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進行保修處理。協(xié)商無果的，可以向質(zhì)量投訴處理機構(gòu)投訴(當?shù)刈〗ň值馁|(zhì)檢站)。

房屋漏水維權(quán)途徑如下房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ：

一、保留證據(jù)。房屋漏水房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，首先應拍照保留證據(jù)；

二、確定漏水責任人；

三、協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 的賠償；

四、訴訟維權(quán)。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

可以向城市房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴舉報（當?shù)刈〗ㄎＲ部梢灾苯訐艽?2345熱線房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 他們會將房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 你反饋的問題房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，轉(zhuǎn)交給相關(guān)的政府職能監(jiān)管部門進行跟進協(xié)調(diào)處理。

房屋漏水維權(quán)房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ：如果房屋漏水是因為樓上或者鄰居的原因造成的房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，由造成漏水的鄰居承擔賠償責任房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ；如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，由房屋開發(fā)商承擔責任；如果責任人不承擔賠償責任的房屋漏水怎么投訴開發(fā)商 ，可以向人民法院起訴維護自己的權(quán)利。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十六條

不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百六十五條

行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。