租客在出租房里意外死亡，房東是否需要負(fù)法律責(zé)任，需要視情況而定。若租客是因?yàn)槌鲎馕荽嬖谠诔鲎馕菀馔馑劳? 的安全隱患而意外死亡的話，則房東需要承擔(dān)一定的責(zé)任。如果租客的死亡，和出租屋毫無(wú)關(guān)系的話，一般來(lái)說(shuō)房東是不需要負(fù)法律責(zé)任的。也就是說(shuō)，房東對(duì)租客的意外死亡，如果存在過(guò)錯(cuò)的話，則需要負(fù)法律責(zé)任。

《民法典》行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金在出租屋意外死亡 ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

租客在出租房里意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關(guān)的意外死亡，則房東需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果與出租屋本身無(wú)關(guān)，則在法律上無(wú)責(zé)。

遇到這種情況，可以選擇報(bào)警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來(lái)認(rèn)定房東是否需要付法律責(zé)任。

擴(kuò)展資料在出租屋意外死亡 ：

第一條 為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條 公安機(jī)關(guān)對(duì)租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

第四條 城鎮(zhèn)街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)及其治安保衛(wèi)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

第五條 出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定在出租屋意外死亡 ；危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。

第六條

私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。

參考資料在出租屋意外死亡 ：百度百科.《租賃房屋治安管理規(guī)定》

意外事件屬于不可抗力在出租屋意外死亡 ，基于合同的法律關(guān)系（出租合同），不能因?yàn)椴豢煽沽ψ肪繉?duì)方的違約責(zé)任。因此，租客意外死亡沒(méi)有對(duì)房主造成客觀損失的，無(wú)需賠償房主。

租客在出租房里意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關(guān)的意外死亡，則房東需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果與出租屋本身無(wú)關(guān)，則在法律上無(wú)責(zé)。

遇到這種情況，可以選擇報(bào)警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來(lái)認(rèn)定房東是否需要付法律責(zé)任。

如果因?yàn)榉课菰腥毕荩繓|未及時(shí)維修，造成承租人傷害的，可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果房東盡到相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，因承租人個(gè)人原因造成傷害，由承租人個(gè)人承擔(dān)相關(guān)損失。

擴(kuò)展資料

2017年2月13日，僅僅租住5天的小晴，卻在出租房?jī)?nèi)煤氣中毒死亡。法院審理后認(rèn)為，本起死亡事故的各方當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

涉案房屋所有權(quán)人方某、潘某，應(yīng)當(dāng)保證出租屋內(nèi)的設(shè)施安全和居住人員的人身安全，但二人將存在安全隱患的房屋出租給他人使用，導(dǎo)致小晴在使用上述房屋過(guò)程中一氧化碳中毒死亡的損害結(jié)果，二人存在明顯過(guò)錯(cuò)。

出租人朱某作為房屋的實(shí)際管理人，未能盡到安全提醒義務(wù)，轉(zhuǎn)租期間疏于管理維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。死者小晴已經(jīng)成年，屬于完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全意識(shí)，其疏于防范，在有安全隱患、室內(nèi)通風(fēng)不暢的房屋居住，使用液化氣熱水器后未采取必要的防護(hù)措施，導(dǎo)致一氧化碳中毒死亡，自身亦有過(guò)錯(cuò)。

參考資料在出租屋意外死亡 ：貴池區(qū)法院網(wǎng) 出租屋內(nèi)意外死亡，誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)在出租屋意外死亡 ？

人民網(wǎng) 女兒出租屋內(nèi)煤氣中毒身亡 父母訴房東等索賠194萬(wàn)