哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn)
擋光賠償標(biāo)準(zhǔn)不同城市具體規(guī)定不一樣哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為主。
變壓器距離民宅5米以上則為安全。
以長春市為例哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) :
根據(jù)《長春市生活居住建筑日照管理暫行辦法》中第二十五條規(guī)定:
因城市建設(shè)需要哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,新建建筑降低周邊生活居住建筑原有日照時數(shù)哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,給被遮擋生活居住建筑的空間環(huán)境等造成一定影響,但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的,建設(shè)單位與被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商,可以給予被遮擋生活居住建筑一次性經(jīng)濟(jì)補助。補助金額按照下列規(guī)定執(zhí)行:
補助金額=每個窗戶面積×降低日照時數(shù)×補助標(biāo)準(zhǔn)
每個窗戶面積(平方米)和降低日照時數(shù)(分鐘)的計算以建設(shè)項目日照分析報告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),補助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米?每分鐘。
根據(jù)《國家電網(wǎng)公司電力安全工作規(guī)程(配電部分)》第六節(jié)第十三條規(guī)定,10kv的變壓器安全距離是1.5米。
擴(kuò)展資料:
一、生活居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
1.住宅的臥室、起居室(廳)的日照應(yīng)當(dāng)滿足大寒日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ;
2.托兒所、幼兒園中的活動室及寢室的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)?;顒訄龅貞?yīng)當(dāng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外;
3.老年人居住建筑的臥室、起居室(廳)的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn);
4.中、小學(xué)校普通教室冬至日滿窗日照不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。操場應(yīng)當(dāng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外;
5.醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn);
6.集體宿舍半數(shù)以上的居室日照應(yīng)當(dāng)滿足大寒日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。
二、被遮擋生活居住建筑屬于下列情形之一的,不考慮其日照遮擋:
1.屬于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑;
2.臨時性建筑;
3.建筑外墻面擅自拆改的采光門、窗。
參考資料來源:百度百科-長春市生活居住建筑日照管理暫行辦法
參考資料來源:河南省人民政府-中央環(huán)境保護(hù)督察組“回頭看”交辦案件辦理結(jié)果
請教關(guān)于房屋擋光問題日照間距不足 國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對住宅間距有明確規(guī)定哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,一些城市對住宅間距也做出了地方規(guī)定哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,如哈爾濱地區(qū)按國家規(guī)定新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房高哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) 的2.15倍,但哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間距為房高的1.8倍,舊區(qū)住宅日照間距為1.5倍,明顯低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而一些開發(fā)商為多出房,房屋的日照間距連1.5—1.8倍都不能滿足,使1層—3層住房基本不能得到日照。還有的住宅日照遮擋嚴(yán)重,使整個單元豎向用戶不能得到日照。居室得到必要的日照是人類健康生活的需要,尤其是在北方寒冷地區(qū),日照對老人、兒童尤為重要。對此建議哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) :對于既有住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不足的應(yīng)予以補償,補償不光是指“擋光費”,而是應(yīng)實施政府主管部門指導(dǎo)下的更新改造計劃等。對于新建住宅應(yīng)強制執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)并鼓勵創(chuàng)造日照的新住宅設(shè)計方案和新住宅體系。積極采用新技術(shù)新設(shè)備,使新建住宅的間距在不增加的條件下,日照質(zhì)量得到加強。
我住七樓,前面蓋高層,影響彩光,怎么賠償?新建樓房擋光的補償標(biāo)準(zhǔn)是哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) :
1、被侵權(quán)人因采光的需要,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積、開天窗等,該項費用應(yīng)屬賠償范圍哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長,對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項費用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) 了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降,因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機構(gòu),對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
采光權(quán)的計算方式是哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) :
1、根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)乘以賠償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米)加超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)乘以補償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米)哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ;
2、按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補償,低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計算賠償數(shù)額。
我家被前面的樓房嚴(yán)重?fù)豕?,他們?yīng)該怎么賠償?謝謝!1。你說的采光權(quán)問題哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) ,目前國家對采光權(quán)規(guī)定的比較籠統(tǒng),除國家法律外各個地方有的對大城市采光權(quán)也作了一些規(guī)定,基本不涉及農(nóng)村采光權(quán);
2。 采光權(quán)是公民的一項基本權(quán)利。關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定在哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) 我國是納入到相鄰權(quán)的范疇里的?!睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定哈爾濱房屋擋光補償標(biāo)準(zhǔn) :“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?/p>
《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”
《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。”
目前,采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)?!兑?guī)范》確定民事賠償與經(jīng)濟(jì)補償?shù)慕缦?。被遮擋后的日照時間低于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的,仍要由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補償。
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),有兩種計算公式:
一種是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):
低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
另一種方式是按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計算賠償數(shù)額:
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)
3,以上是對城市采光權(quán)的部分規(guī)定,對農(nóng)村沒有涉及,因此建議你同對方協(xié)商解決;并考慮如果對方有違反審批計劃,超過政府審批標(biāo)準(zhǔn)超高度建房的話,可以向有關(guān)部門舉報拆除。