樓上漏水產(chǎn)生樓上漏水侵權(quán)案例 的物業(yè)糾紛樓上漏水侵權(quán)案例 ，其責(zé)任歸屬采用民法中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則以過(guò)錯(cuò)為要件，因當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)所造成的后果，就由過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)責(zé)任，負(fù)擔(dān)費(fèi)用，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就沒(méi)有責(zé)任。因此，要確定王小姐洗手間漏水翻修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，首先要弄清造成洗手間漏水的責(zé)任歸屬，即漏水是建設(shè)單位在設(shè)計(jì)建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，還是業(yè)主使用不當(dāng)或裝修者的責(zé)任問(wèn)題。

由于王小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主或住戶(hù)造成樓上漏水侵權(quán)案例 了妨礙或損失，樓下業(yè)主或住戶(hù)可以要求建設(shè)單位或王小姐承擔(dān)漏水的責(zé)任。但是鑒定屬于物業(yè)自然老化而造成的漏水，則應(yīng)有樓上樓下業(yè)主各承擔(dān)一半的維修費(fèi)用。

因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水，居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問(wèn)題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。日前，中級(jí)人民法院作出終審判決，要求王女士對(duì)其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對(duì)樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。

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對(duì)于地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)施工。 雨天施工會(huì)使基層含水率增大，導(dǎo)致防水層粘結(jié)不牢，嚴(yán)重影響防水層質(zhì)量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均需符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有滲漏。

砼在澆筑地點(diǎn)的坍落度，每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應(yīng)密實(shí)、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽(yáng)角應(yīng)做成園弧形。防水砼結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶等細(xì)部構(gòu)造，應(yīng)采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩?zhàn)又顾畻l等高分子防水材料和接縫密封材料。

如果是在保修期內(nèi)的樓上漏水侵權(quán)案例 ，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)樓上漏水侵權(quán)案例 ，超出保修期限的樓上漏水侵權(quán)案例 ，如果是供水單位責(zé)任的樓上漏水侵權(quán)案例 ，由供水單位負(fù)責(zé)維修，不是供水單位責(zé)任的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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樓上漏水案例：

家住北京的孔先生近日把樓上鄰居魏先生告上了法庭?！皹巧戏课菖潘艿腊l(fā)生滲漏，下雨時(shí)水槽積水下滲，造成了我家房屋受損?！笨紫壬笪合壬Ｖ骨謾?quán)，防止?jié)B漏，賠償漏水修理費(fèi)。

但魏先生辯解：“漏水問(wèn)題早在十年前就已解決。當(dāng)年孔先生曾就漏水問(wèn)題起訴，法院進(jìn)行閉水試驗(yàn)結(jié)果為沒(méi)有漏水情況。”魏先生就此請(qǐng)求法院駁回孔先生的訴求。

在漏水現(xiàn)場(chǎng)可以看到：該戶(hù)型有一條東西向過(guò)道，過(guò)道西南側(cè)有一排水管道，不存在其他用水設(shè)施。管道由樓宇頂層內(nèi)置連接各戶(hù)至地下排水井，用于排放頂層雨水或積水?？紫壬课菖潘苋鎵w有陰濕痕跡，排水管中部有修補(bǔ)凸起痕跡。

樓上魏先生房屋該過(guò)道已被封堵進(jìn)臥室，原過(guò)道改建為儲(chǔ)物柜，排水管道仍置于原處，砌有5厘米高圍擋，外側(cè)用木板把排水管道封閉其中，管道中下部有修補(bǔ)凸起痕跡，底部銹蝕嚴(yán)重，底部墻體也有陰濕痕跡。

辦案法官現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后，向負(fù)責(zé)該樓的居委會(huì)、產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)科、后勤處了解到，這棟樓建成年代久遠(yuǎn)，雨水排水管年久失修，多戶(hù)存在這樣的漏水現(xiàn)象，但由于政策和人為客觀原因沒(méi)更換。

后法院又向相關(guān)鑒定中心咨詢(xún)，答復(fù)為：公共雨水管道有使用壽命，該房屋建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，圍擋并非滲漏主因，是管道銹蝕嚴(yán)重致雨水外流所致，打磨修補(bǔ)的方式不可能解決問(wèn)題，應(yīng)由公共管道的產(chǎn)權(quán)或管理單位進(jìn)行整體更換。法院經(jīng)過(guò)審理作出判決，駁回了原告孔先生的訴求。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-樓上漏水樓下受損 公共管道惹禍誰(shuí)來(lái)賠樓上漏水侵權(quán)案例 ？

案例：樓上漏水維修費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?

2002年某高校143單位8號(hào)樓上漏水侵權(quán)案例 的住戶(hù)蘇某發(fā)現(xiàn)廁所頂棚往下漏水樓上漏水侵權(quán)案例 ，于是與樓上住戶(hù)趙某交涉樓上漏水侵權(quán)案例 ，要求將廁所的防水再做一遍，并且費(fèi)用要由趙某承擔(dān)，趙某以自家沒(méi)有裝修為由不予理會(huì)，蘇某多次要求解決未果，因此將趙某告上了法庭，但在庭審中由于蘇某的證據(jù)不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日，蘇某家的廁所項(xiàng)棚的面積漏水，蘇某又到趙某家查看原來(lái)暖氣管的閥門(mén)被趙某弄壞，大量暖氣水流到地面，造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚，重做防水的要求。由于以前的糾紛，上過(guò)法庭，趙某持意不肯。于是蘇某找到物業(yè)管理中心，要求給予解決，物業(yè)管理中心了解情況后，又親自到兩家進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修，已經(jīng)腐爛，需要更換，管道系學(xué)校售房給個(gè)人時(shí)承諾由學(xué)校維修的公共部位，因此，維修費(fèi)應(yīng)由學(xué)校支付。物業(yè)管理中心向?qū)W校上報(bào)了申請(qǐng)專(zhuān)款的報(bào)告，并經(jīng)批準(zhǔn)，再與兩家協(xié)商后達(dá)成共識(shí)，將趙家的防水重做一次，并保證使用與原地磚顏色相近的材料，從而解決了兩家的糾紛和矛盾。

【評(píng)析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個(gè)重要因素，及時(shí)解決漏水問(wèn)題有利于維護(hù)業(yè)主之間和睦共處的關(guān)系。在《中華人民共和國(guó)民法通則》的第83條明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币虼耍蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則來(lái)判定責(zé)任。過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則以過(guò)錯(cuò)為要件，因當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)造成的后果，就由過(guò)錯(cuò)者承擔(dān)責(zé)任負(fù)擔(dān)費(fèi)用；沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就沒(méi)有責(zé)任，那么費(fèi)用的承擔(dān)就適用公平原則，由雙方公平分擔(dān)。本糾紛由于是學(xué)校承諾的公共部位長(zhǎng)久使用，管道損壞所致，所以應(yīng)由承諾方學(xué)校支付維修費(fèi)用。

因?yàn)橄滤艿蓝氯?，造成跑水需造成相鄰人?cái)產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來(lái)決定責(zé)任的承擔(dān)方式。

一、住戶(hù)的衛(wèi)生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶(hù)管道）堵塞情況，屬于使用人的責(zé)任，那么造成了樓上漏水侵權(quán)案例 他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責(zé)任人的情況下，所有關(guān)連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶(hù)都要分?jǐn)倱p失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護(hù)不到位的過(guò)失造成的，這種情況下如果交納了物業(yè)費(fèi)，則要物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)損失賠償，沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的由關(guān)連住戶(hù)均攤損失（見(jiàn)樓上漏水侵權(quán)案例 ：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）。

法律依據(jù)：

一、《侵權(quán)責(zé)任法》

第六條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害樓上漏水侵權(quán)案例 他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第八十五條　建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

二、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

三 級(jí)（最基本級(jí)）

（五）保潔服務(wù)

3、共用雨、污水管道每年疏通1次樓上漏水侵權(quán)案例 ；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中對(duì)此也有相應(yīng)的規(guī)定。