租賃合同 違約 賠償標(biāo)準(zhǔn) 是什么? 1、如果租賃合同中對 違約金 有約定( 租房違約金 租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定 房屋租賃合同 違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償; 2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如 房屋租賃 費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃 合同違約金 是不包含在這1500元以內(nèi)的。 5、租房違約金的處理租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起 訴訟 。 相關(guān)法律條文 《 民法典 》（自2021年1月1日生效） 第五百七十七條68當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。 第五百八十三條68當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第五百八十四條68當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括 合同履行 后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條68當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。 隨著房價的不斷上漲很多人都會選擇在初始工作時期租房居住，因此在租房的過程中可能會遇到一些矛盾糾紛，在租賃的時候就要簽訂一個租賃合同，如果自己違約就要繳納一定的違約賠償， 賠償金 額一般是一個月租金同樣數(shù)額的違約金。

房屋租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋租賃合同對違約金租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 的數(shù)額有約定的租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；

2、房屋租賃合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準(zhǔn)，來支付違約金；

3、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

房屋租賃合同違約金的最高限額 根據(jù)《 民法典 》（2021年1月1日起實施）第585條的規(guī)定租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國 擔(dān)保法 》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的 定金 數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失;違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)，《民法典》第585條規(guī)定，違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)，為守約方的實際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現(xiàn)了違約金的補償性。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的百分之一百三十為原則，主要體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！斌w現(xiàn)了違約金的公平性。 《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng) 事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違 約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) ?？梢?，沒有上限的違約金，卻有明顯的調(diào)整空間，使違約金的落實更具操作性和實用性。 而因違約產(chǎn)生損失的計算方法，可以按銀行的同期 貸款利率 、不超過同期利率的四倍或具體損失等綜合計算。 房屋租賃合同違約金的最高限額 等方面的問題如上所述。通過上文的描述我們可以從中得知的是有關(guān)的法律并沒有針對合同的最高違約金有所規(guī)定，但是合同違約金最好不要安排的過高或者是過低， 合同法 規(guī)定的違約金方面的要求是根據(jù)合同遵守方的經(jīng)濟(jì)損失，所以實際上安排多少違約金還需要根據(jù)雙方的協(xié)議進(jìn)行。

房租違約金租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 的賠償標(biāo)準(zhǔn)租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ：1、如果就租賃合同中租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 的違約賠償金達(dá)成協(xié)議租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償；

2、約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。例如，房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達(dá)10000元的，違約方可以要求減少。

3、雙方安裝租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在房屋租賃合同中租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，違約金租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 的最高限額是不超過造成的損失的百分之三十。房屋租賃合同中違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如雙方在簽訂合同時租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) ，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對租賃合同違約的最高賠付標(biāo)準(zhǔn) 你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

法律依據(jù):

《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。