房款違約金一般按照合同約定買房銀行貸款違約金怎么賠償 的數(shù)額計算，合同沒有約定或約定不明確的可以按照實際損失額進行計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，最高不得超過實際損失的30%。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益買房銀行貸款違約金怎么賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

違約金買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者其買房銀行貸款違約金怎么賠償 他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當?shù)?，例如以物、權利、行為充當?支付違約金一方是債務人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權人也可能是債務人。而違約金通常是向債權人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。 商品房買賣合同成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權要求其承擔違約責任。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應當遵照以下規(guī)定買房銀行貸款違約金怎么賠償 ： (一)當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 (三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。

關于房貸的 違約金 怎么算解答如下買房銀行貸款違約金怎么賠償 ： 目前買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，個人 住房公積金貸款 、建設銀行等部分商業(yè)性 個人住房貸款 已推出買房銀行貸款違約金怎么賠償 了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，需要對原 借款合同 中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款買房銀行貸款違約金怎么賠償 ； 二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人 身份證 等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（ 公積金貸款 向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性 住房貸款 則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等），以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。 還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋 保險合同 此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原 購房 屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

當在 購房 買房銀行貸款違約金怎么賠償 的時候存在違約的情況時買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，應該按照以下的法律 法規(guī) 進行 違約金 賠償買房銀行貸款違約金怎么賠償 ： 第一：事主用承諾好的違約金定價過高作為借口而要求降低金額的行為，應該按照約定的違約金額超過導致?lián)p失百分之三十作為準則相應地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應該用違約從而導致的損失來確認違約金的總數(shù)額。 第二：如果購買 商品房 過程中 買賣合同 中并沒有寫清楚當事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標準參考計算： 1、超過約定的時間付款的，可以根據(jù)還沒有付的 買房 款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)對于超過貸款期限還沒有還貸款的計算利息方法計算。 2、超過約定期限還沒有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權利的情況，可以根據(jù)在超過交付使用房屋的這段時間里相關主管部門發(fā)布的標準或者有權威的房地產(chǎn)評估公司做出的評估報告關于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標準來確定。 第三：如果是因為出賣人的因素，從而導致買受人在以下的時間段內(nèi)還沒有拿到房屋權屬證書的情況，同時雙方并沒有其它特殊約定，出賣人就要承擔上 違約責任 賠償相關的損失。 1、在此次 房產(chǎn)買賣 交易合約中列明規(guī)定的的申請 房屋所有權 登記的時間內(nèi)還沒有拿到房屋權屬證書。 2、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物品是還沒有蓋起來的房屋，從房屋交付使用那天開始計算九十天。 3、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開始計算九十天。

無論以什么方式貸款買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，逾期時間越久買房銀行貸款違約金怎么賠償 ，利息就越高。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題買房銀行貸款違約金怎么賠償 的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額具體可以參照以下標準進行確定買房銀行貸款違約金怎么賠償 ：

如果逾期付款，則可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

拓展資料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、仍按每日萬分之二點一的計算標準

2、可以參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。

3、變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標準。

4、依據(jù)《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。

5、對當事人約定違約金過高的，若一方當事人主張約定違約金過高，要求調(diào)整的，可以參照《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。以中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率四倍為標準進行裁判。

6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當事人并未提出調(diào)整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對當事人進行釋明后對違約金進行調(diào)整。