開發(fā)商同意退房自如退房違約金必須交嗎 ，購房人必須支付違約金。當(dāng)然，如果開發(fā)商同意不支付違約金，也是可以的，畢竟是開發(fā)商的權(quán)利。

法律分析

在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。租房違約金的處理自如退房違約金必須交嗎 ：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。在約定違約金時(shí)應(yīng)以可能造成的損失為基礎(chǔ)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、一般情況下自如退房違約金必須交嗎 ，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額自如退房違約金必須交嗎 的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如自如退房違約金必須交嗎 ：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔孔匀缤朔窟`約金必須交嗎 了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其自如退房違約金必須交嗎 他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

現(xiàn)在很多年輕人都會(huì)在自如租房或者是住宿自如退房違約金必須交嗎 ，但是有自如退房違約金必須交嗎 的時(shí)候由于某些原因需要退租自如退房違約金必須交嗎 ，這個(gè)時(shí)候就牽扯到一些違約金方面自如退房違約金必須交嗎 的事宜，那么自如提前退租違約金是多少呢？下面和我一起來看看吧。

自如提前退租違約金是多少

1、假如租房人和自如之間的租房期限沒有到期，租房人要提前退租的話，那么租房人就需要交違約金，一般情況下是扣一個(gè)月的違約金。假如租房人有托管給自如幫忙轉(zhuǎn)租給 其他 的租房人的話，那么租房人就只會(huì)被扣除半個(gè)月的違約金其實(shí)這些關(guān)于違約金的內(nèi)容在自如的租房合同中都有注明清楚，租房人只要按照當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同來執(zhí)行即可。

2、提前退租會(huì)扣取一個(gè)月違約金，托管自如轉(zhuǎn)租扣取半個(gè)月違約金，這在簽約的時(shí)候合同里寫得明明白白。

3、根據(jù)我們國家的《合同法》相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)合同約定，全面履行自己的義務(wù)。假如其中一方不履行自己的義務(wù)的話，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、《合同法》還規(guī)定，假如雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的話，那么就可以解除合同。但是假如是由于不可抗力的因素，導(dǎo)致當(dāng)事人無法履行合同的時(shí)候，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者是全部免除當(dāng)事人的責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的不包括在內(nèi)。

5、同時(shí)還規(guī)定自如退房違約金必須交嗎 了，當(dāng)事人一方因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩囟鵁o法履行合同的時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)通知另一方，從而減輕可能給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并且應(yīng)該在合理的期限內(nèi)提供證明。

6、所謂的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。假如租房人目前的處境符合這種情況，那么租房人就可以通知對(duì)方，告知無法履行合同。這個(gè)時(shí)候租房人可能會(huì)被免除部分或者是全部的責(zé)任。

7、假如租房人在租期內(nèi)退租的話，都是需要交違約金的，租房人具體應(yīng)該交的金額是根據(jù)租房人提前通知自如的日期來決定，違約金最少可能是70%的月租金。如果租房人只提前7天的話，那么違約金應(yīng)該是93%的月租金。

以上就是關(guān)于自如提前退租違約金是多少的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。各位想要在自如租賃房屋居住的朋友，一定要在租房合同中約定清楚關(guān)于房屋情況、押金事宜、違約責(zé)任約定等方面，從而避免日后發(fā)生糾紛。

租房未到期提前 退房 的行為屬于違約行為自如退房違約金必須交嗎 ，需要交 違約金 。 法律規(guī)定自如退房違約金必須交嗎 ，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 。 《 民法典 》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第五十四條 房屋租賃 ，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面 租賃合同 ，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條 款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。