1、由于漏水有兩方面新修房子漏水誰負(fù)責(zé) 的原因新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過新修房子漏水誰負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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1、由于漏水有兩方面新修房子漏水誰負(fù)責(zé) 的原因新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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隨著高層住宅的逐漸增多新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，房屋漏水引發(fā)的鄰里糾紛也越來越常見。建筑工程質(zhì)量和人為因素都有可能造成漏水新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，判斷漏水原因是認(rèn)定責(zé)任主體和責(zé)任大小的前提條件。

實踐中被侵權(quán)人往往無法準(zhǔn)確確定漏水原因，這種情況可以委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行鑒定。

如果是相鄰方的原因，要求相鄰方及時停止侵害、排除妨礙，如造成財產(chǎn)損害可要求作出賠償。

如果房屋漏水是因房屋質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

如果是公共部分共用排水管問題導(dǎo)致漏水，物業(yè)公司未盡到維護保養(yǎng)義務(wù)，則應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)責(zé)任。

如無法確定具體侵權(quán)人的，由可能實施相關(guān)侵權(quán)行為的行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

【小律提醒】

發(fā)現(xiàn)漏水后，首先應(yīng)當(dāng)保護現(xiàn)場，并保留好相關(guān)證據(jù)。找到相關(guān)責(zé)任主體進行協(xié)商，若協(xié)商不成，可向法院起訴，維護自身合法權(quán)益。

【法律適用】

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第一千一百六十五條第一款 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百七十條 二人以上實施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任;不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水的新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)新修房子漏水誰負(fù)責(zé) ，如果過了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù):

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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