房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎 房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。 如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因為保修期還在，所以應(yīng)由樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負(fù)責(zé)。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。 那么物業(yè)管理處什么時候才需要承擔(dān)責(zé)任。那就是發(fā)生漏水情形了，而且物業(yè)管理是有責(zé)任請人過來修理的，但是因為疏忽導(dǎo)致修理延誤了，進(jìn)而致使損壞進(jìn)一步擴(kuò)大。那么物業(yè)管理公司就需要負(fù)責(zé)了。

房屋陽臺、外墻、屋頂?shù)裙膊课宦┧飿I(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) ，但由于業(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成房屋漏水樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 的應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)，因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的可以直接向開發(fā)商索賠，并要求其限期整改。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房子漏水物業(yè)是否有責(zé)任要根據(jù)具體情況來判斷。如果房屋漏水超過樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 了房屋樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 的保修期樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) ，并且當(dāng)事人與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中有約定相關(guān)樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 的內(nèi)容樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) ，那物業(yè)公司就是有責(zé)任的，否則，構(gòu)成違約。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

看實(shí)際情況。如果物業(yè)存在疏于管理的情況樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) ，或是出現(xiàn)樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 了問題后沒有及時處理樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) ，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)樓房漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé) 了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。