1、樓房外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，不給維修房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主有權要求開發(fā)商來處理，如果協(xié)商不成，可以直接起訴。

2、外墻滲水維修處理方法

（1）、 分析滲漏原因

（2）、治理辦法：

a、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

b、 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。

【法律分析】房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ：首先要看下自己的房子是不是在保修期間以內房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果是在保修期間以內的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主可以直接去找開房商協(xié)商房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，要求開發(fā)商修繕房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果通過協(xié)商能解決就最好不過了。要是開發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿意履行開發(fā)商的義務，那么，業(yè)主就可以直接向法院起訴。此外，要是由于房子本身的質量問題引起漏水，從而對業(yè)主財產造成了損失的，還可以要求開發(fā)商進行相應的賠償。

【法律依據(jù)】：《經濟適用住房管理辦法》 第十八條 經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。經濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。

如果是外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，還在保修期內房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的開發(fā)商應當承擔保修義務。如果房屋已過保修期房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，外墻漏水一般屬于大修事項房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，費用要從住宅專項維修資金中列支而不是由物業(yè)公司在物業(yè)費中列支，啟用住宅專項維修資金需要召開業(yè)主大會會議經法定比例業(yè)主表決通過方可使用。如果事態(tài)比較緊急等不及專項資金啟用流程走完再修的，可以和業(yè)委會或者物業(yè)公司協(xié)商先從小區(qū)公共收益中扣錢，等專項資金下來以后再填補

樓上漏水到樓下樓上不肯維修找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修。首先房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責。

如果是給水管或者裝修時候鋪設房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償，如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修。建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負責人一起來現(xiàn)場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負責房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了。

樓上漏水不修解決辦法

樓上漏水不進行修理，可與樓上的鄰居進行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成可找小區(qū)物業(yè)，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個問題。如果樓上業(yè)主還是拒不修復的話，可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，讓樓上業(yè)主解決漏水問題，并且賠償因漏水造成的經濟損失。

起訴必須符合下列條件，原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。有明確的被告。有具體的訴訟請求和事實、理由，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。