剛買新房漏水維修3次可以退房嗎 的房子漏水新房漏水維修3次可以退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托新房漏水維修3次可以退房嗎 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其新房漏水維修3次可以退房嗎 他損失由出賣人承擔(dān)。

擴(kuò)展資料新房漏水維修3次可以退房嗎 ：

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

參考資料來源：百度百科-審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

一、剛買的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見新房漏水維修3次可以退房嗎 ，一般情況下新房漏水維修3次可以退房嗎 ，漏水屬于質(zhì)量瑕疵新房漏水維修3次可以退房嗎 ，在保修期內(nèi)新房漏水維修3次可以退房嗎 ，者可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據(jù)規(guī)定，房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費用的相關(guān)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過多次維修也無法修復(fù)，達(dá)到了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應(yīng)及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費用可以要求開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現(xiàn)漏水的問題，在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，而購房者不承擔(dān)由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當(dāng)操作，導(dǎo)致房屋漏水的話，那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。

這個估計不能退新房漏水維修3次可以退房嗎 ，讓開發(fā)商給新房漏水維修3次可以退房嗎 你修新房漏水維修3次可以退房嗎 ；如果一直不好；你可以請專業(yè)部門進(jìn)行鑒定；如果屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題新房漏水維修3次可以退房嗎 ，可以退房退款；申請賠償。

不可以新房漏水維修3次可以退房嗎 ，一般房產(chǎn)作為不動產(chǎn)買賣交易，只有當(dāng)房屋質(zhì)量問題屬于根本性的，對房屋質(zhì)量產(chǎn)生安全隱患的狀態(tài)才能退房。這需要相關(guān)質(zhì)檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴(yán)重的安全隱患，即是新房漏水維修3次可以退房嗎 我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是采取維修、修復(fù)來完善。

可以找開放商協(xié)商解決，如果覺得最后維修方案達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)，可以請第三方進(jìn)行責(zé)任鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果再行約定。維修后，若再出現(xiàn)任何問題，責(zé)任都由公司承擔(dān)。

擴(kuò)展資料

購房注意

交房流程

交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣。

比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。

房屋漏水在下列情況下新房漏水維修3次可以退房嗎 ，能要求退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響居住新房漏水維修3次可以退房嗎 ，且不能維修。房屋存在質(zhì)量問題想要退房可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。