外墻滲水業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，不能修復(fù)或難以通過(guò)修復(fù)解決、嚴(yán)重影響正常居住使用房子外墻滲水怎么索賠 的業(yè)主可以要求退房，并由開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房房子外墻滲水怎么索賠 ；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的房子外墻滲水怎么索賠 ；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其房子外墻滲水怎么索賠 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

索賠相關(guān)損失房子外墻滲水怎么索賠 ，需要從下面兩個(gè)方面來(lái)考慮房子外墻滲水怎么索賠 ：

一、責(zé)任劃分

1、外墻漏水是因樓上對(duì)外墻防水造成破壞引起的話房子外墻滲水怎么索賠 ，那么由樓上業(yè)主進(jìn)行維修或者賠償你家的相關(guān)損失房子外墻滲水怎么索賠 ；

2、外墻滲漏無(wú)法證明為樓上業(yè)主所為的話，應(yīng)該責(zé)請(qǐng)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失，具體來(lái)說(shuō)又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期（5年）內(nèi)，則由房屋建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失；

（2）外墻防水超過(guò)質(zhì)保期，則由物業(yè)申請(qǐng)利用住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

二、損失核算

追償相關(guān)損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進(jìn)行維修的人工及材料費(fèi)用及其房子外墻滲水怎么索賠 他的合理的相關(guān)損失（如誤工費(fèi)等）。

法律分析：是沒(méi)有具體房子外墻滲水怎么索賠 的標(biāo)準(zhǔn)房子外墻滲水怎么索賠 的。房屋漏水造成損失的房子外墻滲水怎么索賠 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額房子外墻滲水怎么索賠 ，可以由雙方協(xié)商確定房子外墻滲水怎么索賠 ，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠址孔油鈮B水怎么索賠 ，所以是物業(yè)房子外墻滲水怎么索賠 的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐?，?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)房子外墻滲水怎么索賠 的損失責(zé)任分，如果破壞人沒(méi)有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購(gòu)買(mǎi)的一手房，還未過(guò)保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開(kāi)始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶(hù)遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開(kāi)發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過(guò)至少三分之二以上的業(yè)主同意。

房屋外墻滲水導(dǎo)致的屋內(nèi)修裝受損房子外墻滲水怎么索賠 ，作為房屋的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量房子外墻滲水怎么索賠 ，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年房子外墻滲水怎么索賠 ；如果是后期房子出現(xiàn)這種問(wèn)題，則找相對(duì)應(yīng)的物業(yè)反映問(wèn)題，可以申請(qǐng)使用維修基金來(lái)維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)所在的底線級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告。然后經(jīng)過(guò)核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為房子外墻滲水怎么索賠 ：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長(zhǎng)期性。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。