【法律分析】新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ：新房還沒(méi)收房就漏水新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 的態(tài)度，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者都注重建筑質(zhì)量新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，那么新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 我就在施工現(xiàn)場(chǎng)去看看你們家的建筑質(zhì)量如何，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子頂樓都出現(xiàn)了滲水，部分位置還有灌漿，施工單位就是用這種采取治標(biāo)不治本的方法來(lái)欺騙購(gòu)房者。這種情況作為購(gòu)房者自然是很氣憤的，但是現(xiàn)在我也不能說(shuō)太多，因?yàn)檫€沒(méi)有交房，沒(méi)有交房就代表沒(méi)有竣工驗(yàn)收，所以現(xiàn)在說(shuō)這個(gè)有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早，必須等購(gòu)房者拿房驗(yàn)房的時(shí)候才可以提出來(lái)。

在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。業(yè)主因房屋漏水等原因。需要為房屋做好保護(hù)層，防水層是防止雨水進(jìn)入屋頂、地下水進(jìn)入墻體、地下室和地下結(jié)構(gòu)，使室內(nèi)水進(jìn)入樓板和墻體等的材料層。一旦發(fā)生滲漏，立即找到滲漏點(diǎn)，將墻體地面保護(hù)層全部鏟掉，就可以重新進(jìn)行防水處理。房屋出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商交涉。

房屋面積誤差超過(guò)3%：如果房屋實(shí)際測(cè)量面積與合同約定的臨時(shí)測(cè)量面積誤差比例超過(guò)3%，買(mǎi)房人可以提出退房并要求返還利息。建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇信用好的開(kāi)發(fā)商，并對(duì)開(kāi)發(fā)商已建房的質(zhì)量和承建資質(zhì)做全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。請(qǐng)物業(yè)公司向房管局申請(qǐng)裝修基金。大修基金是你在購(gòu)房時(shí)向房管局繳納的，在保修期結(jié)束后專(zhuān)用于開(kāi)發(fā)商的。

以上就是小編針對(duì)問(wèn)題做得詳細(xì)解讀，希望對(duì)大家有所幫助，如果還有什么問(wèn)題可以在評(píng)論區(qū)給我留言，大家可以多多和我評(píng)論，如果哪里有不對(duì)的地方，大家也可以多多和我互動(dòng)交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關(guān)注我哦，您的點(diǎn)贊是對(duì)我最大的幫助，謝謝大家了。

還沒(méi)交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 的態(tài)度新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 了質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費(fèi)用，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專(zhuān)有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

新房漏水開(kāi)發(fā)商需要賠償?shù)馁M(fèi)用有以下幾點(diǎn)。

1、因房屋漏水導(dǎo)致業(yè)主所花費(fèi)的房屋修理費(fèi)；2、因房屋漏水給業(yè)主帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，這個(gè)費(fèi)用可以經(jīng)由雙方協(xié)商后進(jìn)行賠償新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，或是找第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)鑒定后進(jìn)行賠償。

其次若是買(mǎi)的毛坯房找的裝修公司進(jìn)行裝修，入住后不久出現(xiàn)漏水，說(shuō)明裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，所有造成的修理費(fèi)及帶來(lái)的一切損失由裝修公司負(fù)責(zé)。在要求賠償前還需要查明原因，區(qū)分是因工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導(dǎo)致，發(fā)現(xiàn)漏水切忌盲目要求賠償。

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房屋漏水造成損失的新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。 處理原則是新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。 按照一般理念，樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用：在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施； 因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 （2）開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 （3）物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任； 后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 （4）公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定； 根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

還沒(méi)交房已出現(xiàn)漏水現(xiàn)象該怎么辦

在現(xiàn)代社會(huì)中新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，房子是必不可少的東西新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 ，所以有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的糾紛頻頻發(fā)生，一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利益，不惜低價(jià)購(gòu)買(mǎi)不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒(méi)交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?大家一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、還沒(méi)交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

還沒(méi)交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門(mén)投訴或直接向法院提起訴訟。

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保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費(fèi)用，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專(zhuān)有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、新房漏雨該怎么維權(quán)

房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠 他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。