漏水有兩方面高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 的原因，如果是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，那由樓上負(fù)責(zé)。如果是開發(fā)商交付高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題，有開發(fā)商負(fù)責(zé)。

法律分析

樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責(zé)任明確清楚，如果房子是自己的，而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下，那么這個(gè)責(zé)任在于房主，因?yàn)榉课菰谘b修之后，防水責(zé)任就屬于房主高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 了。若裝修房屋時(shí)選擇的是正規(guī)裝修公司，并且還簽署了質(zhì)保合同，那么這個(gè)責(zé)任就必須由裝修公司來承擔(dān)。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責(zé)任。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 他設(shè)施倒塌、塌陷造成高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

住房后高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，業(yè)主們比較擔(dān)心的問題就是滲水高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，其實(shí)對(duì)于買頂樓的人們來說滲水是很常見的高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，施工質(zhì)量不好的話高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，外墻也是會(huì)出現(xiàn)滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴(yán)重，給我們室內(nèi)造成損失的話，我們就要找負(fù)責(zé)任人高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 了。外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)？外墻滲水的原因有哪些？

住房后，業(yè)主們比較擔(dān)心的問題就是滲水，其實(shí)對(duì)于買頂樓的人們來說滲水是很常見的，當(dāng)然邊戶的話，施工質(zhì)量不好的話，外墻也是會(huì)出現(xiàn)滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴(yán)重，給我們室內(nèi)造成損失的話，我們就要找負(fù)責(zé)任人了。那么我就來介紹一下有關(guān)于外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)？外墻滲水的原因有哪些？

外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)？

物業(yè)要負(fù)責(zé)維修，可以動(dòng)用維修基金，如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內(nèi)墻面，你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的。內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現(xiàn)象，原因是多方面的，建議請(qǐng)當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站（或者工程監(jiān)理單位）的朋友到現(xiàn)場(chǎng)看看，只有在了解實(shí)際情況才能有針對(duì)性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時(shí)，墻面上會(huì)留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時(shí)，砂漿不容易達(dá)到密實(shí)，不做任何技術(shù)交底及提示，對(duì)后續(xù)工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補(bǔ)的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí)，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達(dá)不到要求，鋪攤砂漿過長(zhǎng)，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié)，砌清水墻時(shí)，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí)，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會(huì)產(chǎn)生滲水。

3、多孔磚自身的缺陷：多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設(shè)計(jì)防水，外墻在雨水長(zhǎng)期澆灌下，容易發(fā)生滲漏。同時(shí)當(dāng)外墻某處發(fā)生滲漏時(shí)，水會(huì)沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴(kuò)散開來，并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來，對(duì)于以后的處理留下難題――無法準(zhǔn)確查找滲漏點(diǎn)。

以上是我介紹的外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)？外墻滲水的原因有哪些？如果出現(xiàn)滲水的情況，首先我們選擇的是找相關(guān)部門協(xié)商解決的方式，因?yàn)檫@樣才能保證我們居住更舒適，如果協(xié)商不成功的話，我們也可以采取法律的來維護(hù)我們的合法權(quán)益，當(dāng)然也可以選擇自己修補(bǔ)。

商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，樓頂防水層高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 的質(zhì)保期是五年，所以購(gòu)買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修，一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

相關(guān)法規(guī)：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。

所有權(quán)歸買受人，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果剛?cè)胱〉男路砍霈F(xiàn)這種問題，可以根據(jù)合同條款找開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，維修。如果是后期房子出現(xiàn)這種問題，則找相對(duì)應(yīng)的物業(yè)反映問題，可以申請(qǐng)使用維修基金來維修。

物業(yè)要負(fù)責(zé)維修，可以動(dòng)用維修基金，如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內(nèi)墻面，高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的。內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現(xiàn)象，原因是多方面的，建議請(qǐng)當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站（或者工程監(jiān)理單位）的朋友到現(xiàn)場(chǎng)看看，只有在高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) 了解實(shí)際情況才能有針對(duì)性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時(shí)，墻面上會(huì)留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時(shí)，砂漿不容易達(dá)到密實(shí)，不做任何技術(shù)交底及提示，對(duì)后續(xù)工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補(bǔ)的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實(shí)際砌筑多孔磚時(shí)，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達(dá)不到要求，鋪攤砂漿過長(zhǎng)，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié)，砌清水墻時(shí)，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級(jí)，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會(huì)產(chǎn)生滲水。

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關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，如果事情緊急高層外墻滲水到室內(nèi)歸誰負(fù)責(zé) ，業(yè)主墊資修理了，還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料：

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。