房屋外墻漏水找誰(shuí)處理商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無(wú)法處理這一問(wèn)題,也不知道該找誰(shuí)處理問(wèn)題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無(wú)策。沒(méi)關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過(guò)連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問(wèn)題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你這樣做，基本上沒(méi)有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過(guò)程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒(méi)有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢(qián)。

若 商品房 還處于保修期以內(nèi)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 的話商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ，則可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理，并且還可以向開(kāi)發(fā)商索要一 定金 額的經(jīng)濟(jì)賠償。 若已經(jīng)超過(guò)保修期限的話，則可以找物業(yè)公司安排專業(yè)人士進(jìn)行維修，而維修費(fèi)用則可以申請(qǐng) 房屋維修基金 進(jìn)行支付。外墻滲透到內(nèi)墻的時(shí)候，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的防水堵漏公司上門(mén)幫忙進(jìn)行防水堵漏，這樣不僅可以解決滲水問(wèn)題，而且還可以獲得一定年限的保險(xiǎn)期限。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求 解除合同 和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

法律分析：需要視情況而定商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買(mǎi)的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

商品房漏水找開(kāi)發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 的質(zhì)保期是五年，所以購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修，一定要盡快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

相關(guān)法規(guī)商品房外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修 ：

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》 第十四條

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)。

所有權(quán)歸買(mǎi)受人，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。