在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，特別規(guī)定了賣(mài)方的下面這三種行為屬于欺詐買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ：一、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，即沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。房屋已經(jīng)抵押的買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會(huì)讓買(mǎi)受人承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這一點(diǎn)實(shí)際上就是一房?jī)少u(mài)或多賣(mài)。拆遷補(bǔ)償安置房屋相當(dāng)于已經(jīng)賣(mài)給了特定的主體。法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐行為的認(rèn)定是：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合必須有欺詐的故意買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ；

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合必須有實(shí)施欺詐的行為買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ；

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條

第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，特別規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 了賣(mài)方的下面這三種行為屬于欺詐買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 ：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為，即沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會(huì)讓買(mǎi)受人承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這一點(diǎn)實(shí)際上就是一房?jī)少u(mài)或多賣(mài)。拆遷補(bǔ)償安置房屋相當(dāng)于已經(jīng)賣(mài)給買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為 了特定的主體。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。