房屋外墻滲水通常情況物業(yè)是沒有太大責(zé)任的外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，責(zé)任應(yīng)該為開發(fā)商或業(yè)主。

法律依據(jù)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，所以是物業(yè)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的費用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

小區(qū)正在公示外墻滲水維修公共維修基金外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 的分?jǐn)偳闆r。（現(xiàn)在都不簽名啦外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，直接公示外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，不同意就去報備）。所以物業(yè)公司的責(zé)任是啟動公共維修基金的流程，不啟動是有責(zé)任的物業(yè)是沒有責(zé)任，屬于開發(fā)商質(zhì)量問題，如果在維保期內(nèi)開發(fā)商維修，超出時間物業(yè)維修首先看是否處于維修期內(nèi)，作為開發(fā)公司賣的房子，防水防滲漏必須要滿足其設(shè)計規(guī)定的保修期，如果過外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 了保修期，可以根據(jù)情況判定，如果業(yè)主物業(yè)費涵蓋外墻漏水維修費如果是老舊小區(qū)，外墻滲水可能要涉及到動用維修基金，也需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)?？傊闆r不一樣，物業(yè)需要盡到的責(zé)任不一樣，但可以肯定的一點，不可能和物業(yè)一點關(guān)系都沒有。

如果外墻漏水，物業(yè)有自費資金維修的義務(wù)，《民法典》281條就沒必要規(guī)定了。合同的簽訂遵循公平公正、權(quán)利義務(wù)對等原則，如果物業(yè)有自費資金維修業(yè)主共有部位的義務(wù)，外墻漏水出現(xiàn)在房屋質(zhì)量保修期外，也就是出了保修期。那么業(yè)主還是將漏水問題報給物業(yè)公司。此時漏水問題物業(yè)公司已無法找房地產(chǎn)開發(fā)公司維修處理。

如果過了保修期，基本不可能找開發(fā)商保修了。如果是大面積，或者有好幾戶都有這種情況，可以向物業(yè)申請大修基金。不過，程序比較麻煩，需要三分之二的業(yè)主 質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系，要求外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 他們立即維修，防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期，導(dǎo)致增加自己的維修成本?！》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務(wù)。

不負(fù)責(zé)。但是外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，你可以讓他聯(lián)系開發(fā)商派人來保修外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ；如果出外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 了保修期外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，物業(yè)公司要組織維修外墻漏水壁紙損壞物業(yè)賠嗎 ，在業(yè)委會同意批準(zhǔn)后實施。