高層公攤面積在15%-30%是屬于正常范圍。

公攤面積的計(jì)算參考青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

高層公攤注意事項(xiàng)

目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間;高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20—0.25之間。

公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

【法律分析】：高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔(dān)的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

高層公攤面積計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：

(1)若是購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在15-20%之間。

(2)若是購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-25%之間。

(3)若是購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，則公攤系數(shù)一般在18-22%之間。

(4)若是購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，則公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

高層總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

【法律依據(jù)】：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽臺(tái)建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

高層公攤面積受到很多人的關(guān)注。中國的人口壓力也是越來越大了，中國的高層住宅也變得越來越多了。因此，購買高層住宅的人也變得越來越多，那么，有關(guān)于“高層住宅公攤面積”的問題就是大多數(shù)購買高層住宅的購房者想要了解的問題了

高層公攤面積受到很多人的關(guān)注。中國的人口壓力也是越來越大了，中國的高層住宅也變得越來越多了。因此，購買高層住宅的人也變得越來越多，那么，有關(guān)于“ 高層住宅公攤面積 ”的問題就是大多數(shù)購買高層住宅的 購房 者想要了解的問題了。關(guān)于高層公攤面積，我也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看高層公攤面積的相關(guān)內(nèi)容。

一、高層公攤面積是多少

高層公攤面積一般是多少呢？這是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。

如果青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 你購買的住宅在有電梯的板式小 高層建筑 中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在15～20％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的板式高層建筑中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在18～25％之間。

如果你購買的住宅在在有電梯的塔式小高層建筑中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在18～22％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的 塔式高層 建筑中的話，公攤的系數(shù)通常就是在20～30％之間。

一般來說，套內(nèi)的建筑面積可以由以下三部分組成青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ：套（單元）內(nèi)的使用面積，這里可以包括 臥室 、 起居室 、廳還有 過道 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺(tái)建筑的面積等等。

二、高層公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

高層公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？國家目前沒有對(duì)高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)?房屋 的類型還有房屋的 配套 都是不同的，公攤面積的大小也是不一。 公攤系數(shù) 如果是35％，那么公攤系數(shù)可以說就是非常高的了。

三、高層公攤面積包括什么

高層住宅公攤的面積可以包括：電梯、走廊、公共配套等。如果高層住宅的公攤面積越大的話，就意味著你的住宅的舒適度也是越高的，各種公共配套也都是有的；如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找 開發(fā)商 理論要求補(bǔ)償。

在高層建筑中，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)的需要，在下面幾層（商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)）很有可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu) 柱 ，那么其中的面積計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中（分零攤位除外），這也可以意味著此面積還要去分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e。

如果承重的結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)的話，這樣是并不為某一戶專用的，可以把其中的面積計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積不符合 產(chǎn)權(quán) 人的客觀利益。

《 房產(chǎn) 測(cè)量規(guī)范》中明確的規(guī)定了套內(nèi)的建筑面積可以由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，由此可見把承重結(jié)構(gòu)柱納入 套內(nèi)面積 是不符合國標(biāo)精神的，而規(guī)范中并沒有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來分?jǐn)偂?/p>

高層公攤面積的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

由于公攤面積的過大的原因青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ，使許多打算購買高層樓房的人轉(zhuǎn)而購買了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個(gè)樓梯以及一半過道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大?？墒歉邔拥墓珨偯娣e的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天搜房網(wǎng)小編來給大家具體講一下。

一般來說，多層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，咱們得先來了解幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

房屋使用率的含義：

所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。

套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法：

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) ；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)：

首先了解幾個(gè)公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

具體到樓層數(shù)來分析：

7層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%：

高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個(gè)住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購房時(shí)一定要將房子的面積了解清楚，防止被開發(fā)商的花言巧語蒙騙。

（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個(gè)問題的上面。青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 我們都知道，公攤面積越小，青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，青島高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 你購買房屋的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。