實(shí)施長春市擋光補(bǔ)償44號文 了。

開發(fā)商征地征地補(bǔ)償問題：

1、政府征地拆遷，是由政府長春市擋光補(bǔ)償44號文 的一級開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計局進(jìn)行審計的時候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。

2、開發(fā)商征地拆遷，如果是很早以前，在費(fèi)用方面，審計局多少都會審減很多，因?yàn)闆]有相關(guān)依據(jù)，在補(bǔ)償方面就會相應(yīng)補(bǔ)償很少，不能說屬于違法，但是由于沒有政策支持，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題。

可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

被遮擋后的日照時間低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任；雖被遮擋長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，但被遮擋后的日照時間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 《 民法典 》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 第二百九十四條 不動產(chǎn)權(quán) 利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

長春市生活居住建筑日照管理暫行辦法

;wbtreeid=4546&wbnewsid=16097

第二十五條 因城市建設(shè)需要長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，新建建筑降低周邊生活居住建筑原有日照時數(shù)長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，給被遮擋生活居住建筑的空間環(huán)境等造成一定影響長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，建設(shè)單位與被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，可以給予被遮擋生活居住建筑一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按照下列規(guī)定執(zhí)行長春市擋光補(bǔ)償44號文 ：

補(bǔ)助金額＝每個窗戶面積×降低日照時數(shù)×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

每個窗戶面積（平方米）和降低日照時數(shù)（分鐘）的計算以建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米•每分鐘。

各縣（市）、區(qū)人民政府長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給長春市擋光補(bǔ)償44號文 你們長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

長春市人民政府二○○六年三月十日

長春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

為加快長春市擋光補(bǔ)償44號文 我市棚戶區(qū)改造步伐，改善居民的居住條件和環(huán)境，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障棚戶區(qū)拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《長春市重點(diǎn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置做出如下規(guī)定：

一、凡經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷的補(bǔ)償安置，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

二、棚戶區(qū)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋安置。

規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項(xiàng)目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。

土地收購儲備項(xiàng)目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。

三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋的評估金額，是指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

棚戶區(qū)房屋拆遷價格補(bǔ)貼金額，是指被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％長春市擋光補(bǔ)償44號文 ；建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％；建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％；建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％；建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。

面積補(bǔ)貼金額，是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補(bǔ)到49平方米所增加的建筑面積。

被拆遷房屋的建筑面積，應(yīng)以2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準(zhǔn)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定發(fā)放。

四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實(shí)行“拆一還一”不另結(jié)算差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積超過最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可按照標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇分套安置，或?qū)Τ鲎畲髽?biāo)準(zhǔn)戶型面積部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。分套安置合并計算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價格結(jié)算。

被拆遷人自行過渡的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)依照《長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

五、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑原則上不予補(bǔ)償安置，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建、自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的正式戶口，又確無其它住處的，可對被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋的建筑成本結(jié)合成新給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由評估機(jī)構(gòu)評估確定。對補(bǔ)償對象的自然情況、補(bǔ)償數(shù)額等在拆遷現(xiàn)地公示5日。

六、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原則上應(yīng)先進(jìn)行房改；房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

七、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》免征契稅；也可持《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》和相關(guān)手續(xù)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請購買定銷商品房。

八、棚戶區(qū)安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積應(yīng)不低于如下標(biāo)準(zhǔn)：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。

安置房屋的建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積相差正負(fù)1平方米，應(yīng)視為設(shè)計合理。安置房屋的建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標(biāo)準(zhǔn)戶型的，拆遷人按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價格返還不足面積款。

安置房屋的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的審圖部門進(jìn)行審核，未經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計不得開工建設(shè)。

市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對安置房屋的工程建設(shè)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對不符合規(guī)定要求的，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。

九、回遷安置依據(jù)搬遷時間先后公開排序，回遷時由被拆遷人在所對應(yīng)的戶型中依次自主選擇。

十、本規(guī)定自公布之日起施行。

長春市人民政府

從今年1月1日開始長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，長春市擋光補(bǔ)償44號文 我市對擋光補(bǔ)償有長春市擋光補(bǔ)償44號文 了明確長春市擋光補(bǔ)償44號文 的標(biāo)準(zhǔn)。新出臺長春市擋光補(bǔ)償44號文 的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》規(guī)定，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商，按市場評估價格進(jìn)行貨幣購買住宅或房屋換住安置。如協(xié)商不成的，建設(shè)單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級別、不同遮擋時間進(jìn)行劃分，給予每平方米260元——700元不等的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，從現(xiàn)在起，要是您家百平方米的住宅被擋光，那么最多可獲得7萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

樓主長春市擋光補(bǔ)償44號文 ，實(shí)話說目前沒有關(guān)于陽光權(quán)賠償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但是各地法院都有相關(guān)賠付案例，具體長春市擋光補(bǔ)償44號文 你可以找房屋所在地當(dāng)?shù)芈蓭熥稍兒推钙湓V訟。

找些相關(guān)資料你看看吧，或許有幫助。

北京的陽光權(quán)糾紛曾規(guī)定一次性賠償800-2000元，長沙賠過110元/平方米，天津賠過120元/平方米，荊州則給5戶居民每人每天補(bǔ)貼了1.12元的電費(fèi)。

『北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員陳旭』不同的地區(qū)大家有不同的判法，大家有自由裁量，所以從立法上來講的確有這個問題，有沒有一個非常科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)字就是說因?yàn)槲矣绊懙侥悴晒饬?，客觀上給我造成其他潛在的不能量化的損失怎么來彌補(bǔ)。還有些市民覺得，光是賠償沒什么意義，怎么才能消除侵害才是最重要的。專家建議物權(quán)法雖已頒布，但關(guān)于陽光權(quán)的具體侵權(quán)責(zé)任應(yīng)在今后出臺的實(shí)施細(xì)則中加以明確。

沈陽市出臺《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》

從今年1月1日開始，每平方米最多補(bǔ)償可達(dá)700元

鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓陽光被擋，有16戶居民起訴到法院討要陽光權(quán)。但是，一審時他們因?yàn)闆]有提交擋光鑒定報告，被法院駁回訴訟請求。采光權(quán)損害的依據(jù)是什么？究竟該如何賠？按什么標(biāo)準(zhǔn)賠？本報曾在去年2月23日對此案例予以關(guān)注。今年1月3日，記者獲悉：居民們在二審時打贏了官司，他們按房屋的貶損價值獲得了賠償。

房屋擋光

居民討要陽光權(quán)

2001年10月，遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司（簡稱金鵬公司）在鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓東側(cè)開發(fā)建設(shè)三幢“沈陽工業(yè)大學(xué)博士樓”。從大樓開始打地基時起，兩棟樓的居民就擔(dān)起心，新建的樓會不會擋我們的光?。康却髽强旖ê脮r，居民們發(fā)現(xiàn)，朝東房屋的陽光越來越少了。在一次次與開發(fā)公司和大學(xué)交涉后，事情最終有了轉(zhuǎn)機(jī)。

2002年8月21日，市規(guī)劃和國土資源局鐵西分局和沈陽工業(yè)大學(xué)聯(lián)合下發(fā)通知，通知住戶到金鵬公司與協(xié)調(diào)小組共同商討擋光補(bǔ)償事宜。居民于孝仁說：“他們給出了具體的擋光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即按朝東的每個窗戶計算，6樓頂樓住戶補(bǔ)償2000元，往下每層樓加1000元，與博士樓西山正對的窗戶另外補(bǔ)償3000元。”這樣算來，一家最多補(bǔ)償也不會超過1萬元，很多家都要了補(bǔ)償款。

但還是有16戶居民沒有妥協(xié)，而是尋求法律途徑討要陽光權(quán)。

遭遇敗訴

因不提供擋光鑒定

2004年4月28日，受鐵西區(qū)人民法院委托，遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院對起訴的居民的住宅居室實(shí)際日照采光時間進(jìn)行了鑒定。

當(dāng)年6月8日，鑒定結(jié)果出來，最少的一戶采光時間僅為5分鐘。但居民們對鑒定結(jié)果都不滿意。279號樓143戶的陳女士說：“我們家的陽光連一分鐘都沒有，怎么能算出有35分鐘呢？計算采光時間應(yīng)該從滿屋都有陽光的時間計算?！?79號樓243戶的肖景政說：“給我們測量的采光時間是116分鐘，我們不能接受。聽說采光權(quán)賠償是按2小時標(biāo)準(zhǔn)賠償，那樣的話，可能就只賠償我們4分鐘的損失了?？墒俏覀兊膿p失大了，我要求賠償4萬元?！庇谛⑷蕜t稱：“我要求賠償我的補(bǔ)鈣營養(yǎng)費(fèi)、房屋使用權(quán)貶值損失、電費(fèi)等，合計10萬余元?！?/p>

由于這些居民對于以上事實(shí)并沒有拿出有力證據(jù)，因此在2005年12月31日，鐵西區(qū)法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決駁回他們的訴訟請求。

獲得賠償

依據(jù)房屋貶損價值

隨后，肖景政和其他住戶都提出了上訴。2006年12月，法院二審時，他們無奈地提出將此前遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院的鑒定報告作為證據(jù)，并申請對因擋光而導(dǎo)致的房屋貶值進(jìn)行鑒定。經(jīng)市法院委托，遼寧新十方房地產(chǎn)評估有限公司針對房屋貶值作出估價報告。其中鑒定結(jié)論中，肖景政的房屋因擋光而造成的價值減損為16125元——這也成了法院判決賠償?shù)淖罱K依據(jù)。

市法院認(rèn)為，居民肖景政的居室在大寒日實(shí)際日照采光時間為116分鐘，低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》所規(guī)定的滿足2小時的日照采光時間，三幢博士樓已對肖景政房屋構(gòu)成擋光。該鑒定報告雖然不是新證據(jù)，但是考慮到擋光的事實(shí)確實(shí)存在，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯”的規(guī)定，法院對于遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院出具的鑒定結(jié)論予以采納，判決遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司、沈陽工業(yè)大學(xué)賠償肖景政因擋光而造成的房屋貶值損失16125元長春市擋光補(bǔ)償44號文 ；其他日照采光時間不足2小時的居民也都獲得了賠償。

最新說法

每平方米最多賠700元

市法院民二庭的關(guān)云光法官說：過去由于法律法規(guī)對采光權(quán)侵害的賠償規(guī)定太籠統(tǒng)，因此，侵害采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)要求賠償損失的案件，在法律上遇到的難點(diǎn)很多。僅從審判角度，按什么標(biāo)準(zhǔn)賠就是一個大難題。住宅樓被遮擋陽光和阻礙通風(fēng)的現(xiàn)狀，究竟對住戶身體產(chǎn)生多大的影響，誰也說不準(zhǔn)，而且各家人口不同，年齡不一樣，怎么賠償因缺少陽光的身體損害？法官在裁判中一般會根據(jù)房屋實(shí)際貶損價值進(jìn)行判決。

不過，從今年1月1日開始，我市對擋光補(bǔ)償有了明確的標(biāo)準(zhǔn)。新出臺的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》規(guī)定，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商，按市場評估價格進(jìn)行貨幣購買住宅或房屋換住安置。如協(xié)商不成的，建設(shè)單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級別、不同遮擋時間進(jìn)行劃分，給予每平方米260元——700元不等的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，從現(xiàn)在起，要是您家百平方米的住宅被擋光，那么最多可獲得7萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 本報記者 周賢忠

(沈陽日報)