一、被拆遷企業(yè)取得的 拆遷補償費 補償款是否征收增值稅 ，包括補償款是否征收增值稅 ：土地補償和房屋補償補償款是否征收增值稅 ，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《 發(fā)票管理辦法 》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補償費分為兩部分：nn一是 土地補償款 ，即： 土地使用權 屬由被拆遷企業(yè)變更拆遷企業(yè)，拆遷企業(yè)支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規(guī)定的“銷售無形資產”增值稅應稅行為補償款是否征收增值稅 ；nn二是房屋補償。拆遷企業(yè)拆除房屋支付給被拆遷企業(yè)的 房屋補償款 ，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規(guī)定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業(yè)相當于將房屋的所有權轉讓給拆遷企業(yè)，符合“ 銷售不動產 ”增值稅應稅行為。nn被拆遷企業(yè)轉讓土地、舊房給拆遷企業(yè)，并取得拆遷企業(yè)的貨幣 拆遷補償款 ，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規(guī)定的有償轉讓無形資產和有償轉讓不動產所有權的行為，因此，被拆遷企業(yè)取得拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，應向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。nn二、被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)發(fā)票管理辦法不屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n（一）根據(jù)《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規(guī)定,被拆遷企業(yè)在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業(yè)補償（停業(yè)損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不 繳納增值稅 ，所以不應開具發(fā)票。nn（二）根據(jù)《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，在沒有發(fā)生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其補償款是否征收增值稅 他經營活動的情況下，不屬于企業(yè)的生產經營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于生產經營活動，所以也不屬于開具發(fā)票的范圍。

在經濟業(yè)務往來中，合同補償款是否征收增值稅 的簽訂在于約束雙方履行義務，保證交易順利完成。但合同履行中，因多方面原因導致合同無法履行的情況下，為保證履約方權益不受到損害，合同雙方往往在中約定違約金的負擔問題，即合同履行方因對方的違約行為遭受損失的情況下，獲得一定的經濟賠償。目前，越來越多的企業(yè)在會計核算時開始涉及違約金收入，如何判斷違約金是否要繳納增值稅，為根本和重要的依據(jù)是違約金是否符合銷售額的特征。

《增值稅暫行條例》第六條將銷售額定義為：納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取全部價款和價外費用。增值稅是對納稅人生產經營活動的增值額征收的一種價外間接稅。征收范圍包括所有的工業(yè)生產環(huán)節(jié)、商業(yè)批發(fā)和零售環(huán)節(jié)及提供加工、修理修配的勞務以及進口貨物。

《增值稅暫行條例實施細則》對價外費用做了明確的解釋，列舉了包括違約金在內的一系列價外收費。那么，是否所有的違約金均要繳納增值稅，關鍵在于判斷其是否依“價”而生。增值稅的價外費用屬于整個經濟業(yè)務中購銷環(huán)節(jié)的重要組成部分，是依附于購銷業(yè)務的完成而存在的。如果違約金不依附于增值稅應稅業(yè)務，而是獨立存在的，則不屬于增值稅的價外費用。通過對本案的分析，補償款是否征收增值稅 我們認為，在經濟交易的過程中，不依附于增值稅應稅業(yè)務而獨立存在的補償款，不屬于增值稅的納稅范圍。

您好補償款是否征收增值稅 ，很高興為您解答：

《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題補償款是否征收增值稅 的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定補償款是否征收增值稅 ，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時補償款是否征收增值稅 ，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件補償款是否征收增值稅 ，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

《土地增值稅暫行條例》《實施細則》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅：

所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本法規(guī)免征上地增值稅。

符合上述免稅法規(guī)的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得因國家建設需要依法征用、收回的房地產取得的補償款，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，經稅務機關審核后，免予征收營業(yè)稅、土地增值稅?！?

上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

希望能幫到您，謝謝。