1、關(guān)于期房退房開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金問(wèn)題開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，并且確定誰(shuí)倆承擔(dān)違約責(zé)任，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2、一般情況下，如果是開發(fā)商責(zé)任的話，那么購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約金問(wèn)題。而如果是購(gòu)房者問(wèn)題的話，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

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開發(fā)商違約 退房業(yè)主可以要求哪些賠償開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、 公積金貸款買房 的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。 開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

退房違約金一般按照購(gòu)房合同約定的比例來(lái)執(zhí)行的開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，這一比例是可以與開發(fā)商商議的。如果購(gòu)房者符合購(gòu)房合同規(guī)定的退房條件開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可以直接找到開發(fā)商辦理退房手續(xù)的開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ，這樣不用支付違約金。如果不符合退房條件，則需要按合同約定承擔(dān)違約金，如果合同上約定的是10%，那么就要承擔(dān)這10%的違約金。

如購(gòu)買房屋合同中約定開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償，因購(gòu)買房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模瑯潜P開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

《合同法》第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

此外若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際全部損失的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-開發(fā)商逾期交房 違約金賠多少起爭(zhēng)執(zhí)

簽訂 購(gòu)房合同 是對(duì)買賣雙方開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的行為約束和以后開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 的法律保障。購(gòu)房合同中如果是期房一般會(huì)約定若是交房實(shí)際面積和購(gòu)房合同面積有出入需要多退少補(bǔ)，看似公平，但是如果 購(gòu)房 者的現(xiàn)金和居住規(guī)劃是按照購(gòu)房合同面積進(jìn)行衡量的，如果交房面積產(chǎn)生較大誤差怎么辦？開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們來(lái)看看 退房 情形有哪些以及退房注意事項(xiàng)。 開發(fā)商違約的 違約金 計(jì)算方法 開發(fā)商與 買房 人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)較高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。 商品房買賣合同 中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) ： 1、 逾期交房 的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 這是一個(gè)審判實(shí)踐上的重大突破，為解決長(zhǎng)期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題創(chuàng)造了條件。因?yàn)榇饲皩?duì)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，只是判決確認(rèn)違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實(shí)際損失;即使業(yè)主舉出了損失的 證據(jù) ，法院也難認(rèn)定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此，對(duì)于此類案件法院也是無(wú)奈。現(xiàn)在有了上述標(biāo)準(zhǔn)，法院可以徑直判決開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。