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商鋪拆遷賠償不合理
一、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦
1、房子被拆了，補(bǔ)償不合理處理方法如下商鋪拆遷賠償不合理 ：
（1）一般情況下，如果對拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；
（2）如果協(xié)調(diào)不成功商鋪拆遷賠償不合理 的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；
（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。
2、法律依據(jù)商鋪拆遷賠償不合理 ：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
征收組織、個(gè)人的房屋以及其商鋪拆遷賠償不合理 他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么
房屋拆遷補(bǔ)償方式如下商鋪拆遷賠償不合理 ：
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容；
3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；
4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。
商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償【法律分析】商鋪拆遷賠償不合理 ：商鋪拆遷商戶的補(bǔ)償有：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)壬啼伈疬w賠償不合理 ；
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
【溫馨提示】
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門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么門面拆遷商鋪拆遷賠償不合理 ，根據(jù)規(guī)定商鋪拆遷賠償不合理 ：對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房商鋪拆遷賠償不合理 的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條商鋪拆遷賠償不合理 ：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定，但是拆遷的精神同樣適用于農(nóng)村房屋。
從以上政策文件以及法律條款可以看出對于門面房的拆遷，可以對實(shí)際的經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償，并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
律師關(guān)于商鋪拆遷如何賠償?shù)哪?/strong>商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)纳啼伈疬w賠償不合理 ，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況商鋪拆遷賠償不合理 ，被拆遷房屋實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。
住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個(gè)活期存款賬戶，將賬號(hào)交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個(gè)工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬了。
拆遷人完成了對拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的房屋補(bǔ)償安置工作后，要對房屋進(jìn)行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù)，并受區(qū)城管執(zhí)法部門對房屋拆卸現(xiàn)場的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關(guān)合法拆卸備案手續(xù)的情況下進(jìn)行違法拆遷工作，可直接到區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門進(jìn)行投訴。
商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
