商品房現(xiàn)澆混凝土頂棚水平誤差30mm屬于施工質(zhì)量問(wèn)題。

商品房現(xiàn)澆混凝土頂棚水平誤差頂板誤差超過(guò)三公分 ，實(shí)質(zhì)上就是房屋結(jié)構(gòu)層高頂板誤差超過(guò)三公分 的尺寸偏差；其偏差直接影響業(yè)主購(gòu)房的舒（適）心和使用功能。

（A）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204--2015規(guī)定，層高允許偏差±10mm;且不允許有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差；規(guī)范要求對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差要求且影響結(jié)構(gòu)性能、設(shè)備安裝、使用功能的結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理后的部位，應(yīng)重新驗(yàn)收。

（B）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001，

（C）住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》建質(zhì)[2009]291號(hào)文，部分條文摘錄頂板誤差超過(guò)三公分 ：

一、高度重視分戶驗(yàn)收工作

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

三、分戶驗(yàn)收依據(jù)

分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

（D）各省市住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收簡(jiǎn)介

一、浙江省《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（報(bào)批稿）摘錄：

二、江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/TJ103--2010摘錄：

沉降3公分有點(diǎn)嚇人哦。確定是沉降不是那個(gè)角砼打薄頂板誤差超過(guò)三公分 了？如果是沉降有裂縫頂板誤差超過(guò)三公分 了頂板誤差超過(guò)三公分 ，這么大頂板誤差超過(guò)三公分 的高差頂板誤差超過(guò)三公分 ，很難處理

頂板面不平高差3cm頂板誤差超過(guò)三公分 ，用石膏找平日久會(huì)開(kāi)裂。建議采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿找平或干脆做一層紙面石膏板吊頂。