房屋質(zhì)量鑒定可以咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

房屋買受人購買房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后可免征房產(chǎn)稅、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修前間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)的稅。

檢測內(nèi)容房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ：

1、過程主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

（1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。

（2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

（3）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測過程：

1、初始檢測：

（1）取其平均值作為監(jiān)測初始值。

（2）根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測方案。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

（1）定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

（2）及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。

3、復(fù)測：

（1）計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。

（2）分析房屋損壞原因，按房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。

農(nóng)村平房房屋損壞程度鑒定房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的機(jī)構(gòu)有這些房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ：

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。

3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)。

5、中國合格評(píng)定國家認(rèn)可委員會(huì)。

【法律依據(jù)】《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用＂房屋安全鑒定專用章＂。

平房房屋損壞程度鑒定的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的條件房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完畢后的交付過程中，驗(yàn)收方需要根據(jù)與施工方簽訂的有關(guān)協(xié)議對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時(shí)，需要對(duì)房屋的安全情況進(jìn)行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴(yán)格的鑒定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

房屋質(zhì)量鑒定是要先找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。也可以在網(wǎng)上找正規(guī)司法機(jī)構(gòu)的專業(yè)工作人員來鑒定。

房屋質(zhì)量問題房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者,應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。

根據(jù)《建筑法》第七十三條規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

房屋受損鑒定可以去以下幾個(gè)部門房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ： 1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ； 2、地方房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局； 3、地方房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)； 4、中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)； 5、中國合格評(píng)定國家認(rèn)可委員會(huì)。 但是嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。

危房鑒定須到所在地的房屋安全鑒定管理處委托鑒定房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ，有關(guān)人員將按照預(yù)約上門巡查。并不是說就是一個(gè)特定的部門鑒定房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ，可以從事相關(guān)鑒定的單位不止一家，實(shí)務(wù)中發(fā)生此類問題一般都是訴訟申請(qǐng)法院.委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房鑒定等級(jí)一般為C級(jí)和D級(jí)

房屋質(zhì)量鑒定可以咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) 的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

說明

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）年月日年月日附件 一房屋損失鑒定機(jī)構(gòu) ：房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任附件 二：增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任附件 三：合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款。

3、損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定,在停止使用后可免征房產(chǎn)稅??B、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,在房屋大修前間免征房產(chǎn)稅,免征額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除,并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)的稅。

擴(kuò)展資料

檢測內(nèi)容

1、過程主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

（1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

（2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

（3）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測過程：

1、初始檢測：

（1）取其平均值作為監(jiān)測初始值 。

（2）根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測方案 。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

（1）定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

（2）及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。

3、復(fù)測：

（1）計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。

（2）分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。

參考資料：百度百科-房屋損壞趨勢檢測