1、 房屋租賃合同 中對違約金沒有約定房屋租賃合同違約金 ，應(yīng)按對方違約對房屋租賃合同違約金 你造成的實際損失來 計算違約金 并退回押金和多余的房費。 2、 租房違約金 的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理房屋租賃合同違約金 ，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。 4、 約定的違約金 過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。 5、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。 6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和 損害賠償金 中的一種作為 追究違約責(zé)任 的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)。

房屋租賃 合同違約金的規(guī)定 有： 1、當(dāng)事人可以 約定違約金 數(shù)額房屋租賃合同違約金 ； 2、 約定的違約金 低于造成的損失的房屋租賃合同違約金 ，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加房屋租賃合同違約金 ； 3、約定的違約金過分高于造成的損失的房屋租賃合同違約金 ，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋租賃合同違約金的法律規(guī)定：《合同法》第一百一十四條房屋租賃合同違約金 ，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房屋租賃合同違約金 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的房屋租賃合同違約金 ，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十八條，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

如果租賃合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時房屋租賃合同違約金 ，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金房屋租賃合同違約金 ，那么一旦違約房屋租賃合同違約金 ，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到房屋租賃合同違約金 了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。法律依據(jù)房屋租賃合同違約金 ：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

房屋租賃違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%計算房屋租賃合同違約金 ，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮房屋租賃合同違約金 ，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%房屋租賃合同違約金 ；違約金過分高于實際損失時房屋租賃合同違約金 ，可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加房屋租賃合同違約金 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額房屋租賃合同違約金 的違約金房屋租賃合同違約金 ，也可以約定因違約產(chǎn)生房屋租賃合同違約金 的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加房屋租賃合同違約金 ；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除房屋租賃合同違約金 了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。