1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成;

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作;

3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行;

清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，其中包括開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：

（1）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用;

（2）破產(chǎn)案件訴訟費(fèi);

（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費(fèi)用后，應(yīng)按以下順序清償：

（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費(fèi)用;

（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;

（3）破產(chǎn)債權(quán)。

4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報(bào)清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進(jìn)行清償;

5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機(jī)關(guān)申請注銷原公司登記。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。

破產(chǎn)申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）申請人、被申請人的基本情況；

（二）申請目的；

（三）申請的事實(shí)和理由；

（四）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。

債務(wù)人提出申請的，還應(yīng)當(dāng)向人民法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會保險費(fèi)用的繳納情況。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零七條 人民法院依照本法規(guī)定宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。

債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)稱為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。

一、正面回答

開發(fā)商破產(chǎn)清償順序開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：

1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán)；

2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)；

3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；

4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；

5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金、勞動債權(quán)；

6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用；

7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、分析

破產(chǎn)清償是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實(shí)施破產(chǎn)清償。

三、破產(chǎn)清償需要多久開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ？

因?yàn)槠飘a(chǎn)可能重整，重整就意味著繼續(xù)經(jīng)營，這個時間下去就不好說了。而如果企業(yè)最終因?yàn)闆]有財(cái)產(chǎn)可分配，直接就可以進(jìn)入結(jié)束階段了。但清產(chǎn)核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算，最好的計(jì)時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。

企業(yè)破產(chǎn)法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）等。按照現(xiàn)行規(guī)定開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下：破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；支付全部或大部分購房款的消費(fèi)購房人請求權(quán)；建設(shè)工程價款請求權(quán)；物權(quán)擔(dān)保債權(quán)；工資等勞動債權(quán)；所欠稅款及部分勞動債權(quán)；普通債權(quán)。對于被拆遷人權(quán)利、商品房買賣合同預(yù)告登記權(quán)利的順位，并無規(guī)則可循。

開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償：1、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費(fèi)用；2、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；3、破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的清償要求的開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，按照比例分配。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，依照下列順序清償：1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；2、破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；3、普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ：1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的被拆遷人開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 的支付房屋請求權(quán);2、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán);3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償順序 ，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優(yōu)先受償;4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù);5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動債權(quán)，包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金。6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用;7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):申請人、被申請人的基本情況;申請目的;申請的事實(shí)和理由;人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。債務(wù)人提出申請的，還應(yīng)當(dāng)向人民法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會保險費(fèi)用的繳納情況。

第十八條 人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;但是，對方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。