01合理定位業(yè)主要求賠償如何談判 ，目標明確

這是貫穿整個談判過程的核心工作，對于談判的后期走向和最終的結果起到著決定性的作用。此處的合理定位，包括被戶對于自己的定位也包括對于方的定位。

對于自己的定位是一項重要但是很復雜的過程，需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。對自己的正確定位會使自己的中掌握主動的地位，定位過高或是過低都不好，若是過高會導致對方認為你在談判中脫離實際，漫天要價，造成談判破裂，過低的定位又會導致自己的權益受損，難以爭取合理的補償。因此合理的定位是談判的第一步。

談判是一件雙方的事情，因此在知己之后也要知彼，因此，在談判前，最好提前業(yè)主要求賠償如何談判 了解一下期限，施工工期是多少?觀察實際的進度情況?方和自己情況差不多的被戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下方給出來最高的價格是什么?

賠償談判技巧02掌握主動權，善于判斷

中很多被戶就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。但是這樣不是一個好的辦法，合法、合理并且必要的拖延才能真正在中占據(jù)主動。合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節(jié)，如果你能做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。

在中，方出于工期壓力或出于利益考慮，都希望能盡早完成，促使項目的盡早啟動與完成，因此對于非原則性的問題，被戶還是可以很好的掌握主動權，利用對方的心理特點，能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過度利用反而容易激怒對方，使得談判的環(huán)境愈發(fā)惡劣，甚至爆發(fā)激烈沖突。抓住對方的心理特點是一門技術，如何利用則是一門藝術。

對于上述心理特點的善加利用有的時候有著很大的收效，但是更多的時候是不夠的，還需要利用方的漏洞。這一點與上一點是緊密相連的，合理利用方的漏洞，往往能帶來出人意料的效果。為了合理利用漏洞從而產生逆轉的效果，首先需要的就是對于漏洞的查找，需要談判者具備對案件具有整體的把控能力和專業(yè)的知識。所以這是談判的取勝的前提條件與制勝點。

賠償談判技巧03注意細節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。但是這系列的行為一定不要給對方以驚動，因此要求談判者具有相當?shù)恼勁薪涷?，這對一般的戶來說是一個巨大的挑戰(zhàn)。

同時，談判的時候一定要避免對抗式的談判，千萬不要在談判剛開始就和人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。

若是談判中出現(xiàn)僵局，此時首先通過解決一些小的補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會，一旦人與被人在一些微不足道的問題上達成一致，人就會變得更加容易被說服。

以下幾個細節(jié)問題是被戶在談判中一定要注意的問題，首先和你談判的方的代表可能會有好幾撥，那么此時就應該明確這些和你談判的人是否有談判的主體地位，他們所能談判的最高的權限是什么。和有權力的人談才有談判的效果，否則只是白白的浪費時間和精力。

同時在對方進行心理戰(zhàn)的時候，一定要反過來預防方對你實施心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

尤其在一開始的時候，雙方對于補償價格的心理預期差異很大，有時候對于原則性的問題存在著原則性的爭執(zhí)，因此如果這些原則性問題得不到解決，談細節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應該在前期避免暴露我們的心理低價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以后再進行細節(jié)性談判，一些細節(jié)性問題得到解決后再具體報價。

總而言之，談判與其他談判有著共通之處，其中的談判技巧也是從常規(guī)的談判技巧和方式中衍化而來的。對于被戶而言，談判即要做好先期的準備工作要詳細了解有關于除權補償和安置的相關法律和政策，在談判中掌控主動地位，善于使用談判技巧，抓住細節(jié)，做到心中有數(shù)，進退有度，保護自己的合法權益不受損害。

但是，由于中雙方主體的不平等，戶在談判中很難獲取優(yōu)勢甚至難以有平等的地位，在進行談判前或者談判陷入僵局的時候，盡早委托專業(yè)律師協(xié)助處理糾紛，能更好的保障自身權益，少走彎路，避免不必要的損失，爭取到合法合理的補償。

具體需要確定是由于什么原因導致的賠償問題進行的調解業(yè)主要求賠償如何談判 ，一般來講，進行調解，受損失一方需要明確案件事實，固定證據(jù)，分析責任認定問題。從而確定賠償數(shù)額，確定自己的主張和訴求。在調解過程中，就賠償數(shù)額、履行方式和期限都應當有明確的協(xié)商。

法律分析

如果對方當事人愿意協(xié)商賠償，從而解決糾紛。

雙方可以就賠償達成協(xié)議，最好在法院或者其他調解機構的組織下進行，并達成書面協(xié)議。　對于賠償數(shù)額的問題，基于案件基本事實，提出主張以及要求。如果對方當事人對事實提出異議，應當認真聽取對方當事人的意見，從而分析自己的主張和訴求。確定賠償數(shù)額需要注意以下方面業(yè)主要求賠償如何談判 ：

1、需要分析準確認定責任，因為責任是賠償?shù)幕A。認定責任后，應立即固定證據(jù)，然后再談賠償問題。

2、計算損失金額，如果沒有準確的損失金額，就無法確定索賠金額。

3、掌握事件的處理進度，綜合事故責任、損失金額、處理進度、雙方心理等各種因素切合實際地確定索賠金額。

雙方當事人協(xié)商一致的，就雙方當事人責任承擔以及賠償費用的負擔和履行期限，結合案件實際，制作調解協(xié)議書，寫明賠償項目、金額和給付方式等內容，并經由雙方當事人簽字確認。

法律依據(jù)

《中華人民共和國人民調解法》第二十九條 調解協(xié)議書可以載明下列事項：

（一）當事人的基本情況；

（二）糾紛的主要事實、爭議事項以及各方當事人的責任；

（三）當事人達成調解協(xié)議的內容，履行的方式、期限。

調解協(xié)議書自各方當事人簽名、蓋章或者按指印，人民調解員簽名并加蓋人民調解委員會印章之日起生效。調解協(xié)議書由當事人各執(zhí)一份，人民調解委員會留存一份。

索賠程序有4個步驟：提出索賠意向、提交索賠報告、對索賠報告的評審、索賠談判。

1、提出索賠意向：

索賠意向通知業(yè)主要求賠償如何談判 ，是承包商應在已經察覺或理應察覺索賠事由發(fā)生后一定期限內業(yè)主要求賠償如何談判 ，向業(yè)主或設備監(jiān)理工程師遞交索賠意向通知書業(yè)主要求賠償如何談判 ，表明承包商就該索賠事由期望得到業(yè)主給予補償?shù)囊蟆?/p>

索賠報告是向對方提出索賠要求的書面文件，是承包人對索賠事件的處理結果，也是業(yè)主審議承包人索賠請求的主要依據(jù)。

2、提交索賠報告：

索賠報告是向對方提出索賠要求的書面文件，是承包人對索賠事件的處理結果，也是業(yè)主審議承包人索賠請求的主要依據(jù)。

3、對索賠報告的評審：

合同文件中的條款約定業(yè)主要求賠償如何談判 ；經工程師認可的施工進度計劃業(yè)主要求賠償如何談判 ；合同履行過程中的來往函件；施工現(xiàn)場記錄；施工會議記錄；工程照片。

4、索賠談判：

索賠事件發(fā)生后28天內，承包商應向監(jiān)理發(fā)出索賠意向通知。在發(fā)出索賠意向通知后28天內，向監(jiān)理提出賠償經濟損失和延長工期的索賠報告及相關資料。 監(jiān)理在收到承包商提交的索賠報告及相關信息后28天內給予答復，或要求承包商進一步補充索賠理由和證據(jù)。

監(jiān)理在收到承包商提交的索賠報告和有關材料后28天內未答復或對承包商提出進一步要求的，視為索賠已得到認可。

說到談判，那就不是三言兩語能說業(yè)主要求賠償如何談判 的清

當然其中有很多業(yè)主要求賠償如何談判 的技巧

但是總結起來，無非就是事先做好幾個方面

一是掌握法律法規(guī)和有關政策

二是了解自己一方業(yè)主要求賠償如何談判 的過錯在哪里

三是類似的情況別人處理的案例

這樣才能做到據(jù)理力爭

同時知道自己哪些地方占了理，談判的時候要再三強調

自己哪些地方理虧，談判的時候要盡量回避

在對方氣勢洶洶的時候，要學會沉默和避讓

在對方軟弱的時候，要學會乘勝追擊

其他的細節(jié)，你再認真捉摸一下

不少農民工文化水平較低、法律知識欠缺業(yè)主要求賠償如何談判 ，使得發(fā)生工傷以后也不知道怎么樣去維護自己的權益，這樣是很吃虧的。想必很多人都想要了解，工傷索賠談判有哪些技巧？工傷索賠標準計算公式是怎樣的？工傷索賠協(xié)議書范文是怎樣的？

一、工傷索賠談判有哪些技巧

1、設計一套理想的工傷理賠方案

用人單位預測能為工傷職工接受的最低數(shù)，一般調解金額為不低于法定標準的70%-80%，此金額不但為仲裁環(huán)節(jié)所認可，以此金額自愿達成的協(xié)議如無對合同有重大誤解和顯失公平二種情形，也會得到法院的支持。一

2、在氣勢上壓倒對手

除了已經透明的工傷政策，氣勢是絕對不能忽略的重要因素。因此談判雙方的人數(shù)和人員的組成特別重要。建議：工傷職工方一般以工傷職工本人為宜，再選1-2個有素養(yǎng)明事理的人;用人單位方人員由人力資源部門的勞動關系專員

、部門負責人及生產部門(不低于)主管級的人員組成，可以比員工方多1-2人。

3、建議設立三道陣地

第一道是勞動關系專員，第二道人力資源部門負責人，第三道是律師、主管領導。

二、工傷索賠標準計算公式

工傷賠償?shù)挠嬎愎绞且韵马椖肯嗉樱?/p>

（1）治療工傷的醫(yī)療費用和康復費用業(yè)主要求賠償如何談判 ；

（2）住院伙食補助費；

（3）到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費；

（4）安裝配置傷殘輔助器具所需費用；

（5）生活不能自理的，經勞動能力鑒定委員會確認的生活護理費；

（6）一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領取的傷殘津貼；

（7）終止或者解除勞動合同時，應當享受的一次性醫(yī)療補助金；

（8）因工死亡的，其遺屬領取的喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和因工死亡補助金；

（9）勞動能力鑒定費。

三、工傷索賠協(xié)議書范文

工傷索賠協(xié)議書的范本應當包含以下方面的內容，第一部分是用人單位的名稱、詳細住址以及法定代表人的姓名等；以及勞動者的姓名、電話號碼、聯(lián)系地址以及身份證號碼等一些基本的信息。第二部分就是雙方當事人在平等協(xié)商、自愿一致的基礎上達成的意思表示一致。如這一部分可以寫勞動者是于某年某月某日因履行公司職務而造成的工傷，并且導致了怎樣的傷殘后果，傷殘鑒定需，要專門的傷殘鑒定機構出具證明。有了傷殘鑒定報告就可以確定勞動者可能獲得的工傷賠償款。除此之外，勞動者還需要出具在工傷就醫(yī)時所花費的一切醫(yī)療費用，并要出具相應的憑證以證明。第三部分就是上方當事人的簽字蓋章。

你好，在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上業(yè)主要求賠償如何談判 的鄰居，進行協(xié)商修補。

如果協(xié)商修補不成，則可采取以下方式，例如邀請有關人員進行現(xiàn)場公正。同時對于損失的賠償范圍，建議能請有評估資質的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。有關手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實，漫天要價，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時，也不符合法律規(guī)定。

對于漏水造成的損失，又該如何索賠?

《物權法》第九十二條規(guī)定業(yè)主要求賠償如何談判 ：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償?！笔紫?，對于漏水原因需要鑒定，若因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

若房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|監(jiān)部門進行投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

樓上住戶裝修導致漏水，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔責任?

我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經盡到義務，則不承擔責任。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設施設備，不包含業(yè)主私人所有的設施。因此，房屋維修責任為室內部分由業(yè)主負責維修。如房屋損失屬于上層業(yè)主不當行為所致，應由上層業(yè)主負責維修。應該注意的是，如果房屋漏水屬于房屋質量問題，那就應該由開發(fā)商承擔責任。如果物業(yè)管理公司已經進行了告知的義務，且本身也不屬于質量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調與相鄰業(yè)主的關系，其不承擔法律責任。