若 商品房 還處于保修期以內(nèi)的話商品房墻面滲水找誰負責 ，則可以找開發(fā)商負責修理，并且還可以向開發(fā)商索要一 定金 額的經(jīng)濟賠償。 若已經(jīng)超過保修期限的話，則可以找物業(yè)公司安排專業(yè)人士進行維修，而維修費用則可以申請 房屋維修基金 進行支付。外墻滲透到內(nèi)墻的時候，應該請專業(yè)的防水堵漏公司上門幫忙進行防水堵漏，這樣不僅可以解決滲水問題，而且還可以獲得一定年限的保險期限。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求 解除合同 和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任商品房墻面滲水找誰負責 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

商品房出現(xiàn)滲漏處于五年保修期內(nèi)商品房墻面滲水找誰負責 的由開發(fā)商負責商品房墻面滲水找誰負責 ，購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商進行修復及損失賠償商品房墻面滲水找誰負責 ；超過五年保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；商品房出現(xiàn)滲漏導致不能交付使用的，購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機構出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層商品房墻面滲水找誰負責 的質(zhì)保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任商品房墻面滲水找誰負責 了，開發(fā)商有義務進行免費維修，一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。

只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。

相關法規(guī)：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

【法律分析】

物業(yè)有責任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金商品房墻面滲水找誰負責 的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水商品房墻面滲水找誰負責 的問題，并做好防水工作。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。

第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

如下：

1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務商品房墻面滲水找誰負責 ，物業(yè)部門(應經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金商品房墻面滲水找誰負責 的商品房墻面滲水找誰負責 ，屬已購市直管公房的商品房墻面滲水找誰負責 ，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請。提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位。

原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應該找開發(fā)商負責保修。

房屋漏水需要分不同的情況來處理：

1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。

2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準備走司法途徑解決。

3、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4、對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費用分攤。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。