房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償 (一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?原《條例》關(guān)于對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對房屋使用人進(jìn)行安置的原則房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。一些城市實(shí)行的貨幣安置，將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個(gè)人，近90%的商品住房由個(gè)人購買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時(shí)規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償”。 (二)關(guān)于貨幣補(bǔ)償 原《條例》實(shí)施以來，許多地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，先后推行了貨幣化安置，即房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實(shí)踐證明，采取貨幣補(bǔ)償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)，滿足不同的住房消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，消化閑置 商品房 。同時(shí)也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時(shí)購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 原《條例》規(guī)定“拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，“作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價(jià)作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場中購買相應(yīng)的房屋。各地在實(shí)際工作中，為了切實(shí)推進(jìn)拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置 租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 ?！?(五)關(guān)于補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項(xiàng)需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用?？h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督?！?(六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實(shí)踐來看，有些開發(fā)商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，以切實(shí)保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價(jià)格。房屋建筑物補(bǔ)償房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，可以分為國有土地和集體土地。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價(jià)格來計(jì)算。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價(jià)格計(jì)算。另一個(gè)是裝修費(fèi)和廣告費(fèi)。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標(biāo)等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補(bǔ)償、合同違約金。

政府在舊城改造房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 的時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 ，會對一些老舊房屋進(jìn)行 拆遷 ，其中會涉及到個(gè)人，也會涉及到企業(yè)。相對于個(gè)人而言，對企業(yè)拆遷給予補(bǔ)償計(jì)算起來比較麻煩，稍微處理不當(dāng)就容易引發(fā)矛盾。針對 拆遷補(bǔ)償 ，不同的企業(yè)會獲得不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款包括哪些？ 1、土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償 土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 價(jià)值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，通俗講就是房屋的建造成本價(jià)，這個(gè)成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算，也就是說，被拆遷人從評估報(bào)告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷補(bǔ)償 你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷就沒有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。 2、裝修附屬物補(bǔ)償 關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條和第二十三條作出了對因 征收房屋 造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。 4、搬遷費(fèi)用、搬遷損失 企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 5、各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 ，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見來決定。 綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)屬于輕資產(chǎn)企業(yè)，沒有太多的機(jī)器設(shè)備。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要集中在拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、停業(yè)補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用補(bǔ)償上面。并且，企業(yè)拿到這筆補(bǔ)償款后，要交給財(cái)務(wù)部門入賬，財(cái)務(wù)人員后會將補(bǔ)償款扣除損失后進(jìn)行企業(yè)所得稅的申報(bào)。