購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ：購(gòu)房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 的違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，通常違約方應(yīng)按照約定金額進(jìn)行賠償。

購(gòu)房合同中沒(méi)有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的收取利息的標(biāo)準(zhǔn)，支付購(gòu)房款逾期所產(chǎn)生的利息。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

購(gòu)房合同無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ？如果開(kāi)發(fā)商欺詐致使合同無(wú)效，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開(kāi)發(fā)商的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

購(gòu)房合同 無(wú)效會(huì)使得購(gòu)房者忙來(lái)忙去一場(chǎng)空，購(gòu)房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開(kāi)發(fā)商 欺詐致使合同無(wú)效，購(gòu)房者可依法獲得哪些賠償？開(kāi)發(fā)商的哪些行為會(huì)致使合同無(wú)效？如何彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失？

一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒(méi)有取得 預(yù)售許可證 就銷(xiāo)售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán) 退房 。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)，但購(gòu)房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型，比如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。除非開(kāi)發(fā)商在修改設(shè)計(jì)圖紙時(shí)與購(gòu)房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人在實(shí)際 收房 后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話(huà)，可用法律維護(hù)自己的權(quán)益。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶(hù)型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、 柱 等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的 門(mén)窗 、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。

除了上述法定退房情況外，購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同，或其附件，或 補(bǔ)充協(xié)議 等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐使合同無(wú)效購(gòu)房者可以獲得哪些補(bǔ)償

《人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及 利息 、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該 房屋抵押 給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

即房屋先買(mǎi)者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，購(gòu)房人在可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（二）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)；

（三）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

關(guān)于開(kāi)發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過(guò)失責(zé)任及后買(mǎi)者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，也就是說(shuō)當(dāng)合同不成立或者無(wú)效時(shí)，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。

違反購(gòu)房合同要承擔(dān)違約責(zé)任。符合法定或約定解除條件違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 的守約方可以解除合同違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ；守約方拒絕行使購(gòu)房合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

如果約定違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 了合同無(wú)效要賠償違約金違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 的，要賠償。如果沒(méi)有約定，要賠償買(mǎi)受人違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 的損失。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 的賠償。如下違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ：1、因開(kāi)發(fā)商原因違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ，購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效，購(gòu)房合同自始無(wú)效，購(gòu)房者有繳納購(gòu)房定金的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍退回定金，對(duì)于購(gòu)房合同不能再履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付購(gòu)房者違約金違反購(gòu)房合同條款怎么賠償 ；2、因購(gòu)房者原因，購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效，導(dǎo)致導(dǎo)致完全無(wú)履行的可能，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的違約金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。