自交房起新房交房后漏雨怎么處理 ，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開發(fā)商購買新房交房后漏雨怎么處理 了一店面。房屋交接時，陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問題。他在移交項目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現(xiàn)漏水問題予以處理。2015年，開發(fā)商安裝引水槽進行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

同安法院一審認為，經(jīng)鑒定機構(gòu)出具的復(fù)函，伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結(jié)合補充查明的事實，中院作出了二審判決。中院認為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗收交接確認書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查，并于收房后不足一年的時間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發(fā)商的員工也自認予以維修。鑒定機構(gòu)出具復(fù)函中關(guān)于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵，故上述事實之間相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開發(fā)商應(yīng)賠償陳先生維修費用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對措施:

(1)如果是裝修時施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時漏水，而且并不是后來人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開發(fā)商進行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進行維權(quán)的有效時間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進行維權(quán);

②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進行維權(quán);

③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進行維權(quán)。

(3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問題時，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發(fā)商賠償損失;同時如開發(fā)商多次保修未見效，甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購房合同。

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新買的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質(zhì)量合格等等。不過現(xiàn)實中，對于新買的房子可能會發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，在保修期內(nèi)， 房屋維修 事項由開發(fā)公司負責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn) 商（即 開發(fā)商 ）雖然對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

二、哪些房子買新房交房后漏雨怎么處理 了能退？

1、延遲 交房 ：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒有 產(chǎn)權(quán)證 ：由于開發(fā)商方面的原因，人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與 買房 人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強度 等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

正常情況下，共用水管道屬于公共設(shè)施，由物業(yè)公司進行維護保養(yǎng)。

如果共有設(shè)施在業(yè)主使用過程中出現(xiàn)問題而無法查明造成問題的具體責(zé)任人時，在無免責(zé)事由的情況下，共有設(shè)施各業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。、

相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。

共有部分應(yīng)分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權(quán)法所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施等新房交房后漏雨怎么處理 ；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

對于共有部分，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用。

相關(guān)政策法規(guī)：

公民的合法權(quán)益受法律保護，損壞新房交房后漏雨怎么處理 他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失。樓上業(yè)主存在漏水問題（也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的），漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進行賠償。

另外，侵權(quán)責(zé)任法第六條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所有的小區(qū)建筑物專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，物業(yè)公司因在維修過程中有過錯，也應(yīng)當(dāng)對維修造成業(yè)主的損失進行賠償。

因此對于物業(yè)范圍內(nèi)的業(yè)主共有部分，物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修、更換；對于業(yè)主委托維護的專有部分，也應(yīng)積極主動維修和養(yǎng)護，積極協(xié)助解決問題。

以上內(nèi)容參考：人民網(wǎng)—樓房漏水產(chǎn)生糾紛怎么辦？